北京楼市惊现特价房直降100万 新一轮降价潮能否再现

提要:业内人士称,部分开发商小范围的降价促销可能是迫于业绩压力,但对整体楼市影响有限 事实上,据记者了解,近期北京楼市有不少开发商推出特价房优惠活动,甚至包括龙湖地产。

  业内人士称,部分开发商小范围的降价促销可能是迫于业绩压力,但对整体楼市影响有限

  -本报记者 王丽新

  “两居和三居100平米左右的户型早就卖完了”,位于海淀区北旺西路的亿城西山公馆一位销售人员向本报记者表示,“优惠活动也都结束了,现在只有少数的特价房,每套比照原价优惠约100万元”。

  实际上,银十开局不少开发商都举行了打折促销活动,黄金周假期过后,开发商又马上降低优惠折扣或者干脆取消优惠甚至小幅提价,而近期北京楼市则出现了部分上市房企推出特价房的现象。

  对此,一位业内知名房企高层向本报记者表示,目前从销售现金回笼和融资方面来看,房企已经走出难熬时期,而部分上半年消化过快的房企手里的货量已经相对不足,因此推出少量特价房真正目的是吸引客户,争取撬动市场,引发新一轮全面降价潮的可能性并不大。

  相反,多数房企将倾向于执行放缓推盘节奏的销售策略,销售价格上也不会有太大的波动,总体上可能还出现小幅上涨趋势。

  特价房每套直降约100万元

  “现在推出的都是270平米的大户型,一共有10多套特价房,每套比原价要优惠100万元左右。”上述亿城西山公馆的销售人员向本报记者如是表示。

  事实上,据记者了解,近期北京楼市有不少开发商推出特价房优惠活动,甚至包括龙湖地产。

  据悉,龙湖·时代天街项目近期推出了20套特价房,每套总价约为200万元,单价则约为10000元/平方米。而据记者了解,龙湖·时代天街的均价为16000元/平方米左右。

  “目前我们楼盘有15万抵65万元的优惠活动”,位于朝阳东五环区域海棠公社的销售人员向本报记者表示,“以前推出过15万抵85万元的活动,但现在已经结束了”。

  对此,一位业内知名开发商内部人士向本报记者表示,银十楼市开局不利之后,一些业绩完成速度不快的房企为抓住市场窗口期,执行降价促销的销售策略比较正常,但其目的主要在于以特价房吸引购房者,把全部房源拿出来大幅降价的可能性并不大。

  对此,链家地产市场研究部张絮均则认为,年底楼市已经出现分化。一方面,前期销售较好的项目逐渐取消折扣,在去化率达到一定程度后,价格也有所上涨;而另一方面,新开盘的项目及销售较差的项目则维持甚至扩大优惠力度吸引客户。

  张絮进一步向记者表示,不排除部分开发商迫于业绩压力而采取小范围的降价促销,但不会大幅扩张,而新建住宅的成交均价更是难回今年年初的水平。

  不过,兰德咨询总裁宋延庆则向本报记者表示,四季度房企将继续分化,不排除部分全年业绩完成速度较慢的房企主动掀起一轮降价促销潮。届时,无论从利润还是销售业绩来看,部分中小房企将更加被动。

  房企延缓供应节奏

  值得一提的是,据北京中原地产市场研究部统计数据显示,截至10月22日,北京新建住宅签约9.19万套,已经提前两个月超过2011年全年的9.09万套。

  对此,北京中原地产市场研究总监张大伟也向记者表示,今年北京新建住宅签约有望同比上涨三成,预计将突破11万套,创造2009年以后的最高成交记录。

  除此之外,从成交均价来看,均价为20161元/平米,低于2011年同期的21169元/平米,同比跌4.8%。

  对此,张大伟表示,2012年上半年房企以价换量的销售策略使得2012年全年成交均价有所降低,但从整体市场来看,10月北京楼市还将呈微涨趋势。

  张大伟进一步表示,大部分开发商都已经从上半年的悲观转为乐观,拿地积极性高涨,降价的忧虑已经消失。

  实际上,记者从多位知名房企的高层处获悉,由于北京土地供应相对较少,只有实力强劲的房企在京拿地竞争力才比较强大,而在市场预期利好的背景下,部分房企为保证在京项目利润和避免市场断顿供应,已经暗中放缓推盘节奏。

  事实正如上述高层人士所示,据中原地产市场研究部统计数据显示,预期在11月开盘的项目预计仅有23个,比9-10月的平均水平减少30%以上,特别是适宜刚需的郊区热点项目供应量有所减少。

  对此,张大伟还表示,显然在年底大部分开发商将以消化前期库存为主。此外,在土地溢价明显增加的情况下,开发商在年内提前入市的积极性不大,反而选择观望后市政策走势,延缓了供应节奏。

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