8月29日，穆迪投资者服务公司发表报告称，鉴于上实城开的签约销售成绩偏低，其流动性状况较为疲弱。

　　根据穆迪在报告中提供的数据显示，截至2012年6月，上实城开持有27亿港元现金，少于其57亿港元短期债务的一半。然而，穆迪认为该集团可通过上实控股的财务支持及其母公司的银行贷款弥补流动性方面的不足。

　　报告同时援引穆迪助理副总裁兼分析师梁镇邦的话语称：“上实城开今年上半年的业绩疲弱，反映该集团在整合中新业务时出现亏损，过往中新主要进行房地产的开发。”

　　梁镇邦续指，“该集团正在将其现有业务与先前的中新业务合并。因此，穆迪预期两家公司整合所产生的亏损会继续影响上实城市开发集团在2012年的财务状况。”

　　不过，穆迪预期，上实城开的盈利及财务状况在中期内会逐渐改善，原因是该集团向上海实业控股有限公司在2011年收购的房地产公司上海城开的产品利润较高。成功整合业务后，亦有助该集团节省成本。

　　此外，穆迪在报告中还称，上实城开团的B2个体评级反映其较小的业务规模、销售波动性及中新业务的亏损。中新业务的亏损在短期内对该集团的信用指标有负面影响。

　　另据上实城开于8月23日晚间发布2012年中期业绩公告表示，受上半年交付的总建筑面积少、均价低影响，期内，上实城开营业额为10.92亿港元，同比减少46.26%。

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