新浪乐居讯(编辑 王玮光) 时间临近“金九”，南京楼市虽然有不少新房源上市，可购房者却似乎并不买账，楼市行情继续走跌。不过，有业内人士表示，在“金九”到来之际，随着大批刚需房源的入市，未来一段时期的南京楼市或将有所升温。

　　数据：

　　新房认购、成交双量齐跌 江宁板块仍卖的最好

　　8月渐入尾声，随着天气的凉爽，南京楼市也是进入了一个相对“平淡”的时期，不仅每周的认购、成交量都保持在2000套以内，而且新房源上市量也均未见有大的突破。截止8月26日19时，网上房地产数据显示，上周(8月20日-26日)全市商品住宅认购1351套、成交1494套，较之前一周(认购1653套，成交1532套)的数据相比，认购量环比下降了近两成，而成交量则也有略微下跌。

　　在上周认购数据中，江宁板块以425套的认购成绩蝉联全市各大板块第一。江北板块紧随其后，共计认购351套。这其中，江宁万达广场、旭日上城、威尼斯水城等楼盘，成为销量的主力军，均在一周销量排行榜上占得一席之地。而周六刚开的江宁万达广场更是销量喜人，274套的成绩名列上周销售套数第二，在销售面积上以17859.76平米的成绩位列第一。

　　分析：

　　推房多不代表销量好 刚需小户型继续“吃香”

　　在经历了前几周房源上市量紧缩之后，上周推新的楼盘数量有所增加。据统计，上周共有10家楼盘有所推新，1000多套房源入市销售，较之前一周只有6家楼盘推新的情况有所改观。但从去化成绩上看，不难发现，比较好卖的依旧是中小户型的刚需房源。

　　8月22日，仙林的保利罗兰香谷推出104套房源，户型为87-124平方米，均价在10900元/平方米。虽然开发商此次推出的是中央景观楼王的7号楼，蓄水工作也做的较为充分，但大部分购房者均选择了87和93平米的户型，一些户型较大的房源依旧“待嫁”。最终，该项目凭借刚需户型的热销，当日去化4成。

　　同样受到刚需置业者青睐的还有位于江北板块的铭人丽岛。8月25日，铭人丽岛推出33套小高层房源，户型面积为66、84、116平米。截至开盘当日11时，项目共销售20套，主要是66和84平米的户型，116平米的大户型销售相对较少。

　　除此之外，城南板块的蓝岸live科技青年街区、江宁板块的骋望骊都以及城东板块的东郊小镇均依靠中小户型的热卖而获得不错的销售成绩。

　　趋势：

　　楼市处在蓄势期 开发商“坐等”金九到来

　　在“金九”即将来临之际，南京楼市行情却依旧并没有太大动静。

　　“目前楼市正处于‘蓄势期’，开发商多是在为即将到来的‘金九’积极备战，也可以说是‘坐等’其到来。在一线楼盘降价趋势不明显的情况下，部分刚需客户会打破观望，开始入市，会成为市场一波推力，再加上大量新开盘项目将陆续推出，‘金九’市场值得期待”，南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析道。

　　同时，他还表示，在目前政策有所宽松、房价出现触底反弹等趋势的影响下，住宅的投资机会确实已经有所显现，一批急于入市的投资客在市场上有所崭露头角，对此，各方应对这部分人群需谨慎管理，防止投资客再次回归。