“限价房竟也同时‘限质量’”

　　　　—— 业主诘问北京一楼盘质量问题

　　本报记者 邓崎凡

　　8月9日下午，开发商在同馨家园这个本应由装修商忙碌的小区里又忙碌了起来。

　　同馨家园位于北京西四环外，是一个限价房小区，由北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称“首开集团”)开发，目前正处于装修阶段。业主爆料，暴雨过后，小区爆出了房屋渗水、承重墙由空心砖做成、防水层和保温层位置做反、部分户型无排烟管道等问题。

　　记者连日走访该小区，采访多位业主、装修工人及开发商后发现，业主与开发商却对此事的看法不尽相同，业主认为房屋质量存在问题，而开发商则认为该楼盘经过验收，质量合格，采用的建筑材料也符合规定。

　　对同馨家园存在的问题，业主正抱团维权，而开发商则称绝不回避问题，且正在与业主、政府相关部门协商解决中。

　　暴雨浇出房屋质量问题

　　李逸的家位于同馨家园顶层16楼，他此前向媒体爆料，暴雨过后，自家屋内房顶的天花板漏水严重，侧面的墙体、窗户位置也有不同程度的渗水，而负责维修的工作人员告诉他，整栋楼楼体的防水层和保温层做反了。

　　漏水、渗水不是李逸一家遇到的麻烦。

　　根据同馨家园业主维权协调人朱安(化名)给记者发来的一组“同馨家园业主维权照片”，不同房间的照片显示屋内不同墙面的漏水渗水情况。

　　除了漏水渗水问题，业主对房屋所使用的建筑材料也十分不满。

　　一位19号楼的业主告诉记者，房屋内浴室和厨房的墙壁由空心砖砌成。

　　8日上午，记者跟随一位装修师傅走进9号楼1单元4楼的一位业主家中，装修师傅带着记者看了该房屋内厨房及一间卧室的墙面，从安装开关处破开的墙面内确是空心砖，墙内的空洞赫然可见。

　　该小区的19号和20号楼是此次爆出问题最多的两栋楼。20号楼5单元1户型的16户厨房没有排烟管道，业主向记者吐苦水：“厨房的烟只能通过窗户排出去。”

　　采访中，不少业主称，均价7000多元一平方米的限价房竟然在限价的同时也 “限质量”。

　　开发商称质量合格

　　连日来，同馨家园质量问题也让该项目负责人郎民看上去疲于应对，她告诉记者：“现在每天都在开会，晚上12点才能回家。”

　　9日下午，记者在小区内20号楼下碰到了正在维修的55岁川籍建筑工人陈家良，这位曾在银川、哈尔滨等地从事建筑工作数十年的工人告诉记者，目前小区内有近百名维修工人从事着维修工作。

　　陈家良告诉记者，他所工作过的多地多家楼盘均使用空心砖作为建筑材料，而北京市有规定不能使用烧制砖。他告诉记者，室内装修时破开墙面看到的空心砖仅是“衬墙”。

　　至于防水问题，陈家良认为，该小区外墙的空调架设计有瑕疵，雨后会积水，这是导致外墙渗水的主要原因。

　　首开集团负责该楼盘销售的工作人员范珅告诉记者，开发商对存在的问题 “不会回避”，但楼盘使用的建筑材料及质量均合格。

　　业主抱团维权

　　限价房的业主多是年轻人，“容易抱团”，这让小区业主们在维权过程中很团结。

　　朱安向记者透露，目前已有近百名业主参加到了维权的行列中来。业主们的主要诉求有三：顶楼和侧楼防水重做；空心墙整改和经济赔偿；无烟管道整改和经济赔偿。

　　郎民在接受记者采访时表示，目前他们并未从正式途径接到业主们的这些诉求。她否认了整栋楼楼体的防水层和保温层做反了的说法。她告诉记者，根据他们的统计，目前有十余家业主出现了渗水问题，各家问题原因并不相同，因而只能对症下药，整栋楼防水重做也无从谈起。

　　郎民强调小区内使用的空心砖符合规定。对于没有排烟管道这一问题，郎民称，该问题的解决方案已经呈交相关住建部门，并会同专家意见，需要16户业主签字认可，开发商“肯定会有一个令大家满意的解决方案，不会偷偷摸摸地把问题解决了”。

　　目前开发商虽然随时接受业主的反馈，但是在范珅看来，开发商与业主的沟通仍然不够。

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