【伍兹公寓】令人恐怖地来了！据说单价10万元/平方米，也有说是8万元/平方米。但即便是8万元的售价，也将创下深圳高层住宅新房销售价格新高——这是一篇网络上流传的文章开头，由深圳地产评论人士深晚一兵写作，值得推荐学习。

       公寓，什么叫公寓？看看百度给的答案：由居住单元组成的楼房,一般在四层以上、每层分隔成数家,各家房间格局大致相同。其词义大致分为两种：①能容许多人家居住的房屋，多为楼房，房间成套，设备较好。②旧时租期较长、房租论月计算的旅馆，住宿的人多半是谋事或求学的。

在伍兹公寓赏蛇口“小迪拜”美景，无限感慨

       根据百度给的解释，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。

传伍兹公寓顶复townhouse被一刘姓明星买走

       根据结构和型态，公寓又有小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）之分。公寓和住宅在定义、用地性质和产权、类型、功能、消防设计等方面均有所区别。

从伍兹公寓顶层拍摄海景：有小迪拜景观之称

       根据这些知识，公寓似乎并没有特别高端之处。特别是在深圳人眼中，公寓的概念基本停留在较小户型阶段，并且多数具有商业性质。那么，招商地产在斥资600亿打造新蛇口、启动“蛇口再出发”模式的元年，为何要将一个匹配了超级配套资源、极具高端形态的项目，案名上冠于“公寓”这个后缀呢？

海上世界片区城市设计效果图

       首先让我们看看招商地产此前在蛇口开发的另一个纯租型公寓产品【泰格公寓】。这是一个由招商地产开发，并作为自有物业进行出租的项目，招商物业提供物业管理服务，出租对象基本是以外企高管及其家眷为主。这几年的运营情况表明，这是招商地产在蛇口提供的高端居住模式之一，租赁价格持续攀升，是全深圳单位租金最高的居住物业之一。

伍兹公寓

        其次，让我们以全球视野了解国际上一些城市的公寓地位。很显然，这再次对【伍兹公寓】的横空出世提供了强有力支撑。因为包括纽约、伦敦、巴黎等大都市的核心地段，都有天价公寓，据说地球上最贵的高层住宅就是这类城市公寓。
       再次，让我们看看招商地产在蛇口究竟想要干什么，如何支撑【伍兹公寓】如此高价格入市。600亿打造新蛇口，海上世界、太子港邮轮母港、蛇口网谷，此后，蛇口国际化氛围更浓，已经不仅仅是中国的蛇口了。

伍兹公寓北看山景

       【伍兹公寓】作为深圳15公里海岸线的起点物业、海上世界城市综合体中的豪华高层公寓，将以蛇口深厚历史文脉、最优越山海资源、最国际化人居氛围为支撑，以180平方米纯平大宅，开创一种山海之间的都市顶级生活方式。
    至此，【伍兹公寓】将对深圳楼市的“公寓”概念进行拨乱反正，当城市资源型高层公寓回到山海之间，带给市场的惊喜将远超产品本身。

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