本周长沙本周商品住宅成交均价5764元/平米，结合近2个月的周成交价格整体走低现象来看，年中“促销季”效果明显，一手住宅成交2844套，成交面积30.72万平米，环比均再次增长并且达到近8周新高。但随着新一轮传统楼市淡季来临，销售压力将逐渐增大，各发展商仍须提高警惕，做好应对准备。

　　7月28日至8月2日，国务院督查组对我省房地产市场调控政策落实情况进行督导检查。从督察情况看，湖南省房地产市场取得阶段性成效，但仍存在上涨压力，建议从严执行调控政策，落实调控目标。从政策层面来看，为响应中央号召，长沙楼市政策环境放松可能性不大，仍将在偏紧的政策环境下持续运行。

　　1.政策

　　全国政策

　　国土部：拟将“城建开发”纳入可征地范围

　　7月27日，由国土部起草的《集体土地征收补偿条例》或将在近期交由全国人大常委会审议通过。据悉，条例对征地的范围做了相关规定，在征地条目中，除“基础设施能源、教育、政府用地”等传统征地范围外，“城建开发”也被纳入到可征地范围中。

　　央行：下一阶段继续加强房地产金融的风险监测

　　中国人民银行于8月2日下午发布的《2012年第二季度中国货币政策执行报告》指出，上半年，在加强窗口指导和信贷政策引导方面，中国人民银行继续加强和改善对金融机构的窗口指导，促进信贷政策与产业政策的协调配合，引导金融机构合理调整信贷结构和投放节奏。

　　2.行业动态

　　全国动态

　　银监会：下半年要强化房地产贷款风险防控

　　7月27日，中国银监会主席尚福林强调，下半年要坚决贯彻落实国家房地产调控政策，继续强化房地产贷款风险防控，加强房地产信托风险管理，积极支持保障房等合理住房信贷需求，重点支持以省级平台为主开展的公租房、廉租房、棚改房等三类保障房建设，支持中低价位、中小套型普通商品房建设，优先办理居民家庭首套真实自住购房按揭贷款。

　　新版住宅设计规范8月1日起实施

　　据悉，新版《住宅设计规范》即将于2012年8月1日正式实施。新《住宅设计规范》较之旧的版本变化较大。包括原总则中：低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅的概念停止使用，住宅按层数划分方法停止使用；停用“住宅标准层使用面积系数”；取消住宅套型分类的概念等。

　　国土部：严控建设用地占用优质耕地

　　据悉，国土资源部近日下发通知，强调要将优质耕地划入基本农田实行永久保护。同时，将实行双管齐下措施，严格控制建设占用耕地特别是高等级耕地。具体措施主要包括两方面，一方面，将加强规划管控，依法依规审批用地；另一方面，将引导工业、城镇用地向低丘缓坡荒滩等未利用地、劣质农用地等区域发展，鼓励土地“二次开发”。

　　住建部：全国保障房受益者已达一亿人

　　住房城乡建设部住房保障司官员8月2日透露，目前我国主要用实物方式、货币补贴形式解决城镇低收入和中等偏下收入家庭的住房困难。到目前为止，二者合并计算约有3000多万户受益，如按三口之家计算，总共有近一亿人通过不同形式的保障房解决了住房困难。

　　地方动态

　　长沙：8月长沙二十余项目开盘

　　据悉，8月份长沙将有二十余项目入市。

　　长沙：七月已成交地块八成为商住

　　数据显示，截至7月31日，7月份长沙新增11宗土地挂牌出让，总面积约449.7亩，环比上个月新增土地挂牌宗数增幅超100%，其中有5宗土地已成交，1宗流拍，且成交的5宗地块由4宗为商住用地。

　　长沙：7月成交5宗地块

　　数据显示，截至7月31日，7月份长沙新增11宗土地挂牌出让，总面积约449.7亩，环比上个月新增土地挂牌宗数增幅超100%，其中有5宗土地已成交，1宗流拍，且成交的5宗地块有4宗为商住用地。

　　1.土地市场

　　1.1 土地供应

　　2012年第31周无土地供应。

　　1.2土地成交

　　2012年第31周新增土地成交5宗，面积达7.56万平米，岳麓区两宗，面积5.75万平米，占本周总成交面积的76.06%。开福、雨花、天心区各成交1宗。

　　2.一手房市场

　　2.1周开盘情况

　　本周无新开楼盘。

　　2.1.1周开盘一览

　　本周有2个盘加推，共推出366套房源，售出276套，认购率75%。

　　2.1.2周开盘走势分析

【数据来源：世联数据平台】

　　本周市场推货366套，认购共276套，认购率75%。

　　2.2 成交状况

　　2012年第31周(2012年7月29日—2012年8月04日)，长沙内六区新建商品房网签3179套，面积32.89万平米，其中住宅网签2844套，面积30.72万平米；二手房网签212套，面积2.12万平米，其中住宅193套，面积1.88万平米。

【数据来源：世联数据平台】

　　从成交套数上来看，除望城区成交429套(内六区排名第三)，环比小幅下滑7.34%外，其余五区均表现出不同幅度涨势：岳麓区成交1121套，环比上涨66.57%，成交套数及涨幅均为内六区最高；天心、芙蓉、雨花和开福区上涨幅度在12%以内，其中又以雨花区成交套数最高，达528套(内六区排名第二)，芙蓉区成交最少，仅147套，内六区最少。

　　从成交价格上来看，本周成交均价最高的仍为开福区，达到8104元/平米，环比上涨约6.60%，但最低的为岳麓区，仅4224元/平米，环比下滑约7.29%。价格低的主要原因为岳麓区湖南中医药大学含浦家苑的大量成交(定向房，成交均价较低)。另外从涨跌幅度来看，天心区最大，成交均价7625元/平米，涨幅达到26.14%，主要归结于中心版块的汇金国际和通用时代国际社区的大量成交，拉高了区域成交均价。

【数据来源：世联数据平台】

　　本周一手住宅成交2844套，环比上涨20.92%。成交均价5764元/平米，环比上涨3.78%。纵观近8周，量价齐升现象仅出现了2次，说明目前市场上整体来看，景气指数仍不乐观。

【数据来源：世联数据平台】

　　本周内六区商品住宅成交30.72万平米，环比上涨6.36%，略有小幅上涨。

　　2.3 存量分析

　　截止2012年6月30日，长沙内六区一手住宅可售面积为806.27万平米，若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周22.50万平米的销售速度，目前住宅可售量需36周才能被市场完全消化，消化速度进一步加快。

　　2.4 成交排名TOP10楼盘

　　本周成交量排名TOP10的楼盘依次为：湖南中医药大学含浦家苑、新猎鹰公寓(罗马假日广场)、通用家园(通用时代国际社区)、徳思勤城市广场、汇金苑(汇金国际)、奥克斯广场、保利麓谷林语、世纪公园、复地崑玉府和中海国际社区。

　　4.二手房市场成交状况

【数据来源：世联数据平台】

　　本周二手住宅成交208套，环比上涨23.07%。

　　5.一、二手房成交走势

【数据来源：世联数据平台】

　　2012年第30周，一二手住宅共成交2560套，环比下滑3.03%。一二手住宅成交系数比为0.09：1。