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　　长沙，从来没有像今天这样充满着对资本的渴望。

　　7月25日，国务院常务会议提出，将支持长沙等地区加快金融改革和金融创新，继续大力实施促进中部地区崛起战略。在不久前举行的“中国(中部)金融论坛”上”，长沙市委副书记、市长张剑飞也明确表示，长沙要从跟随型城市，转变为引领型城市，要着力打造区域性的金融中心，引领中部地区的发展。

　　长沙中部金融中心的蓝图上，万达、德思勤、顺天、华尔街、绿地、建发、华晨、喜盈门等写字楼产品下半年将竞相绽放，一辆承载国际金融资本的列车已经启动。而新一代写字楼的全新亮相，也成为长沙对话世界的有效路径。

　　数据显示，进驻长沙的世界500强企业已超过100家；已有68家央企在长沙设立总部基地或子公司，直接投资金额超过1600亿元，占央企在湖南投资总额的70%。与此同时，汇丰、新韩、花旗、渣打等外资银行正加速抢滩长沙。

　　这些，还只是个开始。现在摆在长沙面前的，可能是历史上最难得的发展机遇：产业升级梯度转移、长株潭一体化发展机遇、高铁枢纽新城……如此种种，将为地处武汉城市圈与泛珠三角之间的长株潭城市群带来什么？打造中部金融中心的长沙，需要怎么的写字楼？新浪乐居与长沙晚报联手打造的第69期广厦会客厅，将围绕这些问题展交流。

　　主持人：作为金融商务产业重要载体的写字楼，目前长沙存在哪些空白？我们需要怎样的写字楼？

　　陆荣斌：首先我觉得写字楼代表一个城市形象。去年了解的信息来看，到去年整个写字楼市场还不是竞争很激烈，就算万达出来以后，销售这么好、这么火，其实也是有一个市场空白期的。我觉得写字楼也是代表一个城市发展的进程，在我印象中，长沙城市的形象是发展有点慢的，包括建筑物的形象。我到江苏常州跟长沙没法比，觉得常州这个城市感觉不像概念中常州这个城市，那里的建筑包括写字楼、包括大型的综合体都很有国际范。所以我觉得长沙在这方面是走得比较慢的。

　　近年来大牌开发商、大型公司涉及到综合体的越来越多，相互之间产品、品质都越来越重要。有些开发商叫城市运营者，各大开发商之间的竞争是比较好的，有利于整个城市的发展。老百姓很清楚，产品不好不买账，最后结果是影响整个城市等级的发展。

　　主持人：众多高端写字楼的面市，将给长沙城市发展带什么样的改变？随着城市的拓展，写字楼正呈现多中心分布，未来哪些区域可能成为核心商务聚集地

　　陆荣斌：目前长沙写字楼市场正处于培育的市场，让老百姓理解什么叫写字楼阶段，我们是市场的培育者，同时也担负了一些风险。高端的写字楼形象老百姓在慢慢接受，这个是需要时间的。在上海一线城市，写字楼里的空调、电梯、大堂面积、大堂高度、车位数等等，还包括周边的商业配套，这些都是硬参数，一线城市的老百姓选写字楼就很明白这些。

　　以目前长沙来说，老百姓选择就觉得这个地段是中心，1万8差不多，就买了。其实很多人并不了解写字楼，比如层高有多少影响？比如好的空调会有多少影响？比如好的物业公司和差的物业公司比起来，一个是5块，一个是3块，老百姓说我要选3块的，为什么选5块？当然，写字楼的地段也很关键，包括将来的地铁配套、交通配套等都会有很大影响。我们要选择写字楼，还是需要有高端的、有品质的，这是也是跟城市等级相关的。现在进来的都是大的开发商，他们从一线城市或者从深圳过来，从上海过来，从北京过来，有自己的运营和接受度，好品质的楼盘跟别的小楼盘比较的时候，品质感就能体现出来。

　　陆荣斌：我们对长沙是有一点共识的，长沙肯定是多元化的。具体到河西的话，我觉得在河西写字楼不光是一个单纯写字楼的问题，还涉及到多元的商业问题，比如说需要一些商业配套，需要地铁的支持，需要有稍微集中一点的居民区等，还包括大卖场，甚至超市、百货公司、电影院，酒店，我想在河西这一块，我们那个区域是当仁不让的。（整理/袁芳）

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