新浪乐居讯(编辑 徐维娜)2012年长春市商品住宅新增供应量812.68万㎡，同比上升4.6%；成交量618.03万㎡，同比上升16.4%。2012年商品住宅市场供求比为1.31：1，处于供大于求的市场局面，购房者可供选择的房源较多。与2011年的供求比1.46：1相比，2012年商品住宅的供求关系明显好转，市场竞争的激烈程度有所减轻。

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数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统

　　2012年商品住宅市场供求比为1.31：1

　　2012年商品住宅新增供应量(以批准预售许可证为主)为812.68万㎡，供应套数为79765套，同比2011年分别上升了4.6%和5.3%；成交量为618.03万㎡，成交套数为60845套，同比2011年成交量、成交套数分别上升了16.4%和12.9%。2012上半年，供求比波动较小，进入下半年，供求比波动较大，全年供求比最高点出现在9月，该月供应量和成交量均为年度最大值，供应量为188.96万㎡，成交量为81.18万㎡，供求比为2.33：1。

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　　2012年商品住宅市场成交集中在下半年

　　据了解，受冬歇期以及春节长假影响，1-2月新品上市量很小，进入3月份，新增供应量稍有起色，5月份供应量出现第一次井喷，达到67.87万㎡，今年的房交会在6月份开幕，使得众多开发商纷纷拿出新品选择在5月份提前入市，6月份供应量依然达到61.62万㎡。供应高峰集中在下半年，主要以8、9、12月为主，其中9月供应量达到年度峰值，9月之后供应有所回落，但12月份供应量依然突破90万㎡。

　　从全年成交量走势来看，受市场大环境影响，全年成交量比较平稳，并未出现较大幅度波动，上半年成交走势达到一个持续上升的过程，6月份商品住宅成交量达到56.52万㎡，进入下半年，成交量走势持续攀升，成交量多集中在 7、8、9、10、11月60万㎡上下波动，其中9月份成交量达到最高值，突破80万㎡，达到81.18万㎡。

　　即将进入2013年，对于限购令解禁，楼市迎来再次井喷的说法不得而证，但从数据走向和市场态势来看，均价大幅度下降几率较小，房价涨跌主要从土地价格、建安成本和需求客户决定，而长春作为三线城市，刚性购房者占主流地位，城市轨道交通、商业地产、医院学校等配套设施均在快速发展期，城市未来仍存在较大的发展潜力。

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