CRIC研究：稀缺性铸就高价地块 地王项目不具普遍性
(评论员/沈晓玲)7月20日下午，天津国土房管局公开竞拍位于市区核心区域的八里台原师范大学地块。此次共有万科、中海、中冶、泰达、西藏锦绣5家房企参与竞拍。经过78轮的竞价，中海地产最终以总价29.7亿元竞得该地块，折合楼板价约13026元/平米，溢价率达32%，刷新天津市单价地王。
中海“以收定支”补充存货，八里台地块势在必得
中海地产此次耗资近30亿元在天津勇夺单价地王项目，可谓是势在必得。据统计，中海地产上半年销售积极，现金回笼稳定。企业1-6月累计销售达651.5亿港元(相当于535.5亿元人民币)，已经完成全年800亿港元销售目标的八成，已领先众多大型上市房企。但是在良好的销售背景下，中海上半年仅新增4幅地块，共计274.5万平米，仅完成全年制定的720万平米土地储备目标的四成不到。早在去年年末，中海主席孔庆平便强调要贯彻“现金为王，以收定支”的原则，中海地产下半年势必会加大拿地的力度。
而此次中海在天津拿地一方面是由于该地块位于和平、河西、南开三区交汇的要冲地带，的确具备优质性和稀缺性特点。另一方面，中海地产在2011年便声称要大力发展商业地产，其中天津市场是企业五大战场之一。此次遇到住宅和商业金融建筑面积5:5比例的八里台地块，为增加企业自身优质商业地块的储备，中海地产势必会对此地块更加上心。
下半年拿地规模或有起色，地王项目不具普遍性
受宏观调控影响，土地市场几个月以来持续低迷，但是6月份以来，则渐渐出现一小股“地王”热潮。6月18日，恒 大拿下广州珠江新城D4-B2单价“地王”。而仅在2天之后，荣和集团竞得广西柳州地王。7月10日，中赫置地以41500元/平米获得万柳地块，再创北京单价地王。即使7月19日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发紧急通知，“下半年防止出现商服和住宅高价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定”。7月20日，中海地产再以13026元/平米的单价刷新天津土地市场记录。但是值得说明的是，今年6月高溢价和地王地块普遍地理位置优越，普遍具有不可比拟的稀缺性。由于调控政策未有放松迹象，企业不再会像2007年、2009年一样过分囤地，而是会更加谨慎参与竞拍选择性价比高的地块。
但是从市场的整体表现来看，今年上半年全国30个重点城市的成交金额及平均楼板价都相对处于低位，经营性土地成交金额共计2828.55亿元，同比下降37%，环比下降46%，平均楼板价为1760元/平方米，同比下降23%，环比下降25%。今年上半年土地成交金额明显下滑，而且拿地成本也处于低谷。在此背景下，不排除上半年销售积极的企业会在未来加大土地支出，以获得低价优质地块。
