漫画/黄珂展

昨日下午，禅城华远村一栋村屋楼下正贴着房屋招租广告。

　　城市高速发展，大量流动人口涌入，催生了这个特殊的人群——房东。包租婆、包租公，在外人看来，他们外表光鲜，生活悠闲。可随着形形色色的陌生人入住，他们在收取不菲房租的同时，也多了不少安全隐忧，而城中村又尤其是这个城市里租房安全问题频发的“洼地”。昨日，佛山日报社区记者走进我市不同城中村，倾听房东们的喜怒哀乐，并邀请各方为出租屋安全支招。

　　房东那些事：一边是租金 一边是忧心

　　“今天手气不好，亏大了。”昨日下午4时许，南海东二村内一栋5层洋楼的一楼大厅内，43岁的包租婆陈巧珍(化名)，接到房客停电报障，只好怏怏不快地提前结束了自己的牌局，嘴里唠叨着打电话找电工去出租房修电路。

　　陈巧珍个子不高，但体形很胖，走起路来左右摆，黄色的头发经过精心打理，手指、手腕、脖子、耳朵上均有亮闪闪的首饰，身上穿的也是丝质衣裳。看见她的打扮让人不禁想起传说中的“包租婆”。

　　“每天除了放租、收租，处理些房屋小问题，其它时间基本都在打麻将。” 陈巧珍原本是湖南人，上世纪80年代后期便全家迁移到南海做生意，后来在东二村买了地建了房，“当时纯粹是想建栋大房子，住起来气派。没想到后来还能租出去赚钱。”

　　家里两栋5层高的楼房，被分割成10来平方米一套的小套间，“总共有50来套，每个月能收租接近20000元！”

　　陈巧珍透露，在东二村的房东中，出租房比自己多、收租比自己多的还大有人在，在这些房东中，普遍存在着一种“一夜暴富”的幸运感。

　　不过，旁人看到的可能都是“陈巧珍们”光鲜富有的一面，而作为一个房东的各种烦恼也只有他们自己心里清楚。由于盲目追求租金，不少房东往往忽视、甚至无视对房客的管理，从而给自己带来很多麻烦。

　　“以前我自己住在别的地方，这里的房子出租是委托给一个老乡，我只电话遥控指挥放租，房租则是由房客直接按月打到银行账户上。”如此放羊式管理，给陈巧珍带来不少麻烦。

　　由于对入住人员把关不严，各色人等都可随便交钱租房入住，除了租金其余“零门槛”。于是住客的身份显得鱼龙混杂，陈巧珍的房子，甚至有卖淫女和参与吸毒、贩毒的人员入住。

　　被警方警告、罚款几次后，陈巧珍干脆搬过来出租屋居住，自己亲自把关，严格把握每一位房客入住登记流程，“虽然可能会影响一部分生意，但至少这些租金我拿得心安理得，不用担心什么时候又出事了。”

　　其实，与陈巧珍有着类似苦恼和遭遇的房东不在少数。“尽管入租时登记了身份证，但谁知女房客是个卖淫女，经常带嫖客回屋。”禅城深村一房东梁太太至今还对一个月前的“夸张”事件耿耿于怀，“带了两个男人回来，还不关门被我撞见。结果第二天房租都没交就跑了，太气人了！”

　　张槎海口村房东梁先生则更生气，因为自己曾在屋内撞见租客裸身吸毒，“一男一女，身上很多文身，还吸毒。我直接让他们走人，并且威胁报警。”

　　即使严格按照法规办理入住手续的房东，也有遭遇“不测”的纠结时候。顺德容桂红旗兴华中路的房东阿华无比郁闷，去年6月份入住的一位房客刘华(化名)，失业半年后精神失常，有事没事在出租屋大院内手举菜刀乱舞，吓跑不少租客。刘华还与他人发生斗殴，被打得头破血流，关进派出所。

　　好心的阿华将其接回后，念其可怜不忍将其驱逐出去，在收不到房租的情况下，还带着他去医院看医生。

　　“有时候，真的希望自己是孙悟空，有一对火眼金睛，能一眼看穿别人，再决定租不租房子给他。”阿华苦恼之余仍不忘自嘲一把。

　　问题真不少：一边藏污纳垢 一边管理缺失

　　房客走单、卖淫、吸毒，甚至暴死屋内，这种种事端都是阿华等房东纠结的原因，不少接受采访的房东都有类似困惑。

　　记者昨日从设在市政法委的市流动人口服务管理工作领导小组办公室获悉，目前，佛山全市有出租屋37万余间、近百万个出租单元，比10年前增长了近5倍。出租屋的大量存在，给社会治安管理，造成很大压力。庞大的“出租经济”之下，由此滋生一系列与出租屋相关联的社会问题，“内”“外”交困的局面逐渐显现。

　　市政法委流管办相关负责人透露，在佛山的流动人口中，约80%在出租屋中居住，其中又以低收入人群为主。这些人群接受教育程度普遍不高，相当一部分流动人口处于漏管失控状态。

　　于是，出租屋集中的地方，往往是治安混乱、复杂的地方。除了个体不法行为，许多不法分子利用职能部门对出租屋管理的缺失，开设黑厂店、黑诊所、黑网吧等，进行设赌传销等违法犯罪活动，影响恶劣。

　　另据佛山警方相关统计数据显示，全市每年发生在出租屋的案件约6000宗，80%以上犯罪嫌疑人以出租屋为落脚点。

　　该负责人不否认，全市超过37万间出租屋，由于管理上的缺失，也造成了违法经营、计划生育、税收征管、消防安全、违法建筑等一系列社会问题。因此，加强出租屋管理已是刻不容缓。

　　如何避险：通过中介租房 建立行业规范

　　租金是天使，背面可能是魔鬼。可为何房东们要一再承受这些高租金背后的风险呢？南海桂城简平路一房屋中介经理李亮有自己的分析，“不少房东，尤其是城中村的房东，为了节省中介费，往往不通过中介发布租房信息。”

　　记者随机采访了东二村、深村的数位租客，大家大多是通过老乡、亲戚、工友介绍，直接过来租房，根本不知中介为何物。

　　这一点，陈巧珍等房东们也予以验证，“我们这里的房子基本都满租，不需要打广告，不用找中介，租客自己都会找上门来。”

　　李经理分析，“未经过中介的合同签订，部分房东甚至连房客的身份证都不查看，只要给钱就可以入住，这难免会给一些非法人员提供容身之所，也会给房东带来隐患。”

　　有着10来年中介经验的李经理分析，不少房东不愿找中介，也可能是因为自身房屋在消防等方面不合格，“担心一旦出了问题就容易被执法部门查处。”

　　针对出租屋凸显的问题，市政法委流管办相关负责人建议，应尽快建立出租房屋行业管理规范，完善管理配套政策，明确出租房屋的安全标准和出租条件。建立出租屋准入制度，对出租房屋行为强制要求租赁双方当事人签订租赁合同，并规定到房管部门委托的流管站进行登记备案。而对存在建筑、消防、环保、卫生等安全隐患的，一律禁止出租。

　　租房安全指引：租金再高也要依法租房

　　作为房东，怎样才能安全租房，保障自己的权益呢？昨日，记者也咨询了佛山警方，梳理出如下安全租房指南：

　　1

　　不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；

　　2

　　与承租人签订租赁合同，承租人是暂住人员的，应当带领(在三日内)其到派出所申报暂住户口登记；

　　3

　　对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源等基本情况进行登记并向派出所备案；

　　4

　　发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；

　　5

　　对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患；

　　6

　　房屋出租单位或者个人委托代理人出租房屋的，代理人必须遵守有关规定，承担相应责任；

　　7

　　承租人退租后，出租人将退租情况登记在《禅城区出租房屋暂住人员登记本》的离开日期栏，3日内持《禅城区出租屋房屋暂住人员登记本》到流管服务站办理注销手续。

　　统筹/佛山日报记者 刘海波

　　采写/佛山日报记者 刘海波、陈辉鹏、庞文彬、朱伟良 　摄影/佛山日报记者 孙海庆