乐从居家奇迹有望再现北京东
来源：中国财讯网
5月份，土地市场的活跃使香河楼市倍显热闹。除了五矿携手万科在香河购得三宗13万平方米的住宅用地外，富力和万通亦分别把15.7万和2万平方米的宅地揽入麾下。数千亿元资本的流入不仅将助推当地经济快速发展，而且众多品牌房企的入驻也让不少人开始猜想香河楼市是否会成为当地经济发展的新引擎。
而就在6月7日晚间，央行宣布，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。这是三年半来首次降息。在消息发布之后，业内人士普遍认为，在当前楼市快速回暖的大背景下，此次降息对楼市的利好影响将更加明显。这对于香河楼市来说，无疑锦上添花。
实际上，对于中国四大家居商贸之都的其中一员，香河的楼市回暖不仅将直接作用于房地产经济，而且对于当地家居市场的进一步发展也将起到重要的推动作用。而如何才能使香河家居业和房地产行业得到充分互补并实现共同发展，则成为了当地政府亟待解决的问题。
香河对产业商业模式的引入
目前，总投资达200亿元、总建筑面积达500万平方米的香江全球家居CBD正在香河加速建设，该项目20多万平方米的一期工程也已进入认筹阶段。自4月启动全国巡回招商以来，香河香江全球家居CBD得到了各地厂商的积极响应，目前已有数十家国内家居行业商协会与之签署了战略合作协议，千余家品牌厂商签订入驻协议。一场来自家居产业与商业地产的完美碰撞，似乎将在香河绚丽上演。
产业商业模式的成功先例
一直以来，广东乐从都被大家视为产业商业地产运作的财富样板。事实也的确如此，由于乐从采用的是前店后厂的产业商业运营模式，商品从厂房车间直接输送到卖场终端，中间省略了诸多环节，成本大大降低，价格自然拥有传统商业难以比拟的竞争优势。价格降下来了，乐从经营商家的利润空间反而还会大幅度增加。自从产业商业地产服务于当地的家具产业之后，乐从商铺的租金呈几何状增长。普通商铺租金从最早的几十元/平方米达到目前600-900元/平方米。而家具类商铺的租金即将突破2000元/平方米，直逼北京王府井的租金。
如今，香江全球家居CBD已把这种成功的商业模式移植到了香河，而在此之前，产业商业地产模式已经在成都的家居市场起到了立竿见影的效果。2011年，依托于成都家具产业集群的产业商业地产一期展示区建成并开业，开业部分尽管仅为整体项目的1/20，但其每天的交易额，却为西部传统主力卖场的20倍以上。香江全球家居CBD不仅一举创下了2011年中国家居业的奇迹，而且让成都这个传统家居基地焕发了新生。
香河现象是“乐从奇迹”的再现还是超越？
成都香江全球家居CBD的成功，也让更多人对香河产业商业模式的运行充满了信心，很多人甚至断言香河将重现乐从的奇迹。但对于香江集团而言，或许他们并不仅仅希望只是“奇迹再现”，而是“超越奇迹”。因为，相比乐从和成都，香河在各方面都具有无可比拟的优势。
首先，城市一体化。北京东扩，香河融入北京、成为北京卫星城已经成为发展的必然。富力、香江、中粮、珠江、万科、万通、鸿坤等众多知名开发商已在香河开发千亩甚至万亩规模的超级大盘，承接北京东扩所带来的财富与商机；其次，交通一体化。北京与香河已经形成交通无缝对接，北京的938、810路公交可直达香河，938快线途径北京站东、国贸直达香河只需三站，45分钟车程比北京东城到西城还要快捷；再者，产业一体化。随着北京城市规模的扩容，影响城市形象和交通、土地利用率低的传统专业市场，必将“腾笼换鸟”，被高档住宅、写字楼、酒店所取代。香河凭借雄厚的家居产业基础和香江全球家居CBD良好的发展平台，将成为北京家居专业市场外迁的首选承接地。最后，采购一体化。香河拥有220万平米家具卖场，年交易额近千亿元，是环渤海家具交易集散中心。在北京，近90%的人使用过香河家具，香河已成为北京家具批发采购的核心基地和成熟商圈。香河的四大优势使其无比开阔的发展前景展露无遗。
以此看来，家居业与商业地产在香河完美结合以后，超越“乐从奇迹”或许只是时日长短而已。
