随着近期富力等大品牌开发商重回香河拿地，加上在售项目以价换量，购房需求有望被释放。

　　“北京无界，共筑新城。”6月3日，富力在京举行了富力新城项目新闻发布会。富力地产集团决策委员会委员、集团副总裁、北方区总经理张辉在谈到富力新城时表示，该项目不仅是富力18年开发运营经验的集大成者，而且是对以往经验和记录的超越。

　　从2002年到2012年，富力地产进京已届十年。从当年以约32亿元的价格拿下广渠门外东五厂地块，并打造北京知名的富力城项目，到如今布局香河，再造超级城市综合体富力新城，富力地产在北京板块稳健行进，住宅与商业地产并重的模式也将得到新的复制与提升。

　　落子香河看中三大优势

　　从北京东三环城市核心区走出，并不断外扩发展，这一次，富力选择香河，张辉认为有天时、地利、人和多方面的因素。在张辉看来，香河有三大优势：一是地理区域优势，二是产业支持，三是自然环境。

　　香河是连接京津的纽带，占据环渤海经济圈的核心区位，1小时可以“上天下海”。在产业支撑方面，香河是北方最大的家居产品销售集散地，未来发展定位于后北京CBD聚核区和现代物流总服务基地。环境方面，香河森林覆盖率达到37%，境内有北运河、潮白河等河流。

　　香河区域一家房企人士对记者表示，对于类似万科、富力等越来越多的大品牌开发商来说，香河的后发优势可以给大房企更多发挥的空间，产品类型也可以更丰富，包括低密度产品，对于北京市场转移而来的和本地改善性需求都有很大的吸引力。此外，相对便宜的地价也给品牌房企预留了可观的利润空间。

　　例如万科五矿5月拿下香河地块，总价1.56亿元，三宗地规划建筑面积22.1万平方米，楼面价折合706元/平方米。富力近期拿下15.7万平方米土地，总价也不过1.76亿元。

　　富力新城业态多样

　　从2002年进京，富力在北京开发了富力城、富力又一城、富力丹麦小镇 、富力盛悦居等多个住宅和富力万丽酒店、富力广场等商业地产。在林林总总的项目中，以“城”为名的，则只有两个，富力新城则是北京板块的第三座“城”。

　　富力地产北方高层介绍，以城为名的项目，首先一般需要有超过百万平方米的大体量，同时也就意味着要有丰富的配套。

　　富力方面透露，根据相关规划分期计划，富力新城首期规划用地3700亩，今年计划开工464亩，总建筑面积约74万平方米。业态涵盖低密生态住宅、小高层、高层及商业配套等。在这座新城中，风情商业街、幼儿园、九年制学校、医疗中心等一应俱全。据悉，富力新城还将作为香河总部信息港的重要组成部分。总部信息港规划有总部办公写字楼、五星酒店、大型购物中心等。“产业带动居住，居住拉升配套，配套服务居民。”在富力看来，这将是一个很良性的互动格局，形成一个可容纳15万人口的魅力新城。

　　首期将推两大组团

　　根据记者了解，富力新城预计8月开盘，房源分为精装和毛坯两种。首期两大组团包括香山郡与花香盛景，涵盖高层板楼、花园洋房和别墅类产品。6月3日，富力新城样板间开放，吸引了大量买房人看房。

　　对于目前香河市场，北京中原地产分析人士认为，香河正处于调控中的盘整期。部分楼盘价格回落，区域楼市平稳。而随着近期大品牌开发商重回香河拿地，加上在售项目以价换量，预计会刺激需求释放。

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