“哈哈，张总，你不也来看这个酒店公寓项目嘛！怎么样，准备整一套？…

从5月26日成都首个可售六星级酒店公寓——棕榈泉费尔蒙国际公寓正式亮相开始，成都酒店公寓投资市场仿佛一下子进入了“春天”，投资者纷纷走进棕榈泉费尔蒙国际公寓，欲提前打响成都酒店公寓投资市场的第一枪。据棕榈泉地产销售部负责人介绍，从26日棕榈泉费尔蒙国际公寓亮相以来的6天时间里，他们项目销售中心已经接待投资者千余人，而且大多希望提前下单购买。

   现象：6天访客千余人  成都首个可售酒店公寓成热点

2012上半年，对成都投资者而言是比较艰难的半年。临街商铺、写字楼等传统优势投资产品，让越来越多的投资者对商业地产失去兴趣。如何寻找一种新的投资产品，让自己的资金免受通胀的压力呢？无数的投资者一直在寻找……

上周四，本报《棕榈泉费尔蒙国际公寓，或将改变成都酒店投资两个领域》的文章见报后，在成都投资者中引起了强烈的反响：酒店公寓投资，让投资客眼前一亮，瞬间点燃投资者的激情。于是他们莅临棕榈泉费尔蒙国际公寓，参观奢华的样板套房、仔细研究了“成都酒店公寓现状及投资价值调研”白皮书、了解该项目的相关情况，具有哪些优势……

   据棕榈泉地产销售部负责人介绍，自26日棕榈泉费尔蒙国际公寓正式亮相以来，仅仅6天时间，他们项目就接待到访客户1000余组，而且大多客户在参完棕榈泉费尔蒙国际公寓样板套房，并了解成都酒店公寓现场及投资价值分析后，当即对酒店公寓的投资前景充满信心，不少心急的投资者还想提前购买他们项目。

为什么在成都首个可售的酒店公寓棕榈泉费尔蒙国际公寓一亮相，就吸引如此多的投资者关注呢？酒店公寓真的具有那么好的投资前景吗？带着这些问题，华西都市报记者对成都的酒店公寓投资前景进行了调查。

    原因：成都酒店公寓供不应求 投资收益超15%

     经过调查，华西都市报记者了解到，目前成都酒店公寓总共不过4个项目，公寓套数总量也不超过1000套，其中香格里拉26套、盛捷江畔200套、丰德奥克伍德华庭237套、仁恒辉盛阁国际公寓360套。成都仅仅只有1000余套的体量，这与北京、上海、香港等国内一线城市的保有量相比，成都酒店公寓套数远远不足，也是不符合成都1.5线城市身份的。据了解，在北京，仅仅是国贸CBD区域，就有北京财富中心千禧公寓、万豪、喜达屋国际集团、四季集团、凯宾斯基、凯悦酒店集团、香格里拉、雅诗阁、辉盛阁等30余家酒店服务公寓，而且每个酒店服务公寓的套房拥有量几乎都在300套左右，目前总量已经超过12000套。

不仅如此，目前成都仅有的4个酒店公寓，全部是被酒店或者酒店品牌管理公司持有，仅供客人租住，根本不上市销售。这与北京、上海等国内一线城市，均有多个酒店公寓上市销售，酒店公寓投资已经成为一种新的投资方式相比，成都酒店公寓投资市场发展也相对落后一些。幸好，现在成都也有了第一个上市销售的六星级酒店公寓——棕榈泉费尔蒙国际公寓，成都的酒店公寓投资业开始迈出了第一步。这对于酒店公寓套数保有量不足，没有投资项目的成都酒店公寓市场行情而言，无疑使一个重大的利好消息。

 另外，华西都市报记者在调查中还发现，酒店公寓的市场租金一半都比较高，其投资收益一般都超过了15%。目前成都酒店公寓的月租金价格大约在1.2万/套-12万/套之间。例如，在仁恒置地广场的辉盛阁国际公寓，即便是一年期的长租客，商务单间公寓的月租金也高达18000元起，260平米的复式套房，挂牌价已经超过15万元，执行价也超过7万；另外，在丰德国际广场旁的丰德奥克伍德华庭，49平米的豪华单间，月租价格28000元，三居室的豪华套房，月租价格则达到了惊人的78000元。据业界人士估算，如果其售价为每平米售价为3万，豪华一居室（93㎡）每年的投资回报率为17.2%，豪华两居室每年的投资回报率为16.0%-16.4%。而香格里拉酒店公寓，其豪华一居室套房（84㎡）的租金为28000元/月，豪华二居室套房(126㎡)的租金为39000元/月。据业界人士估算，如果其售价也按照每平米3万元的价格计算，其豪华一居室套房84㎡的投资回报率为16.7%，豪华二居室套房（126㎡）每年的投资回报率为15.9%…… 

 

    机会：首个可售六星级酒店公寓亮相   成都掀起酒店公寓投资热潮

成都一直没有酒店公寓可以让投资者投资，这让早就知道酒店公寓具有良好投资收益的投资者们无比郁闷。26日，成都首个可售六星级酒店公寓——棕榈泉费尔蒙国际公寓正式亮相后，让成都的投资者们久旱逢甘露，一下子兴奋起来。分析人士认为：当你期待已久的东西突然出现在你面前时，你一定会疯狂的去抓住他，这也是为什么棕榈泉费尔蒙国际公寓亮相仅仅6天时间，就接待投资者超过千组的根本原因。

其实，在国外，酒店公寓是一种广受青睐的房地产投资产品，也很受个人投资者及企业看中。近年来，国外大型酒店管理集团纷纷进入中国，投资还处于发展阶段的酒店公寓市场。当然，在成都也出现了他们的身影。如国外著名酒店公寓运营机构雅诗阁就曾以3.66亿元收购莎玛国际公寓并更名为成都盛捷江畔服务公寓（SomersetRiverviewChengdu）；国外的奥克伍德也签约万瑞置业打造成都首个超豪华服务公寓-丰德奥克伍德华庭等，成都已成为多个全球顶级服务公寓运营商的重要投资市场。

当然，与中国的上海、北京、广州等酒店公寓已经非常成熟的一线城市相比，成都的酒店公寓投资市场，因为有了首个可上市销售的棕榈泉费尔蒙国际公寓才开始起步。当然，我们也应该看到，虽然成都的酒店公寓投资市场刚刚开始，但其国际化水准已经比肩世界。因为成都的首个可售酒店公寓，是由高端世家棕榈泉地产联手全球四大奢侈品酒店管理集团之一的费尔蒙，共同打造的中国首个六星级酒店公寓。

棕榈泉费尔蒙国际公寓

   成都首个可售六星级酒店公寓亮相，不仅开启了成都酒店公寓投资的序幕，更对成都酒店公寓的发展产生了深远的影响。对此，业内分析人士认为，目前成都能够满足外籍高管人士的房源太少，有时候为了找一套满意的房源，甚至耗时3-6个月。虽然现在棕榈泉费尔蒙国际公寓推出可以销售的，由费尔蒙集团统一管理的酒店公寓只有382套，但对于成都酒店公寓投资市场而言，具有深远的影响。毕竟随着成都国际形象的进一步提升，越来越多的世界500强企业的入驻，成都酒店公寓的市场需求也越来越大。需求越大，投资市场也就越大，因此，成都首个六星级酒店公寓项目棕榈泉费尔蒙国际公寓的上市销售，必将掀起成都的酒店公寓投资热潮 。（华西都市报记者 江先海）

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