河西中部地区(即奥体CBD)上市量逐渐萎缩，可售楼盘卖一个少一个，中北部可上市地块也进入收官倒计时，一个全新的商品房市场正逐渐过渡为存量房市场。伴随着一个完整的河西主框架的基本成型，河西南部延续发展的脉络正在延伸。作为规划起点更高的新兴板块，很多人关心：这里的居住形态和中部地区有何差异？这里未来还有多少住宅可供上市？售价是否会高于中部地区？

　　□现代快报记者 费婕

　　高

　　【未来居住形态】

　　告别低密度，高层公寓为主

　　河西南部具有代表性的航母级项目海峡城即将亮相，标志着河西南部开发建设进入实质性阶段。记者发现，与河西之前开发的所有项目不同，该项目容积率高达3.12。现场置业顾问向记者介绍称，海峡城是一个大型综合体项目，总规模达到600万平米，首期项目有产业园、商业配套以及住宅，所以容积率偏高，但是楼间距有足够保证。

　　事实上，河西南部未来的住宅形态基本与海峡城类似。5月15日，南京市国土局挂牌位于河西南部、青奥村西南区域的六幅地块，容积率相当高，远超其他板块，其中最低的2.5-2.6，最高的甚至达到6.5。

　　具体而言：13-D、E地块，出让面积76.8亩，容积率4.5，为商业金融用地。14号地块，出让面积181.2亩，容积率4.6，为商办混合用地。18—1地块，出让面积约111亩，容积率约6.5，为商办混合用地。4号地块，出让面积约126亩，容积率2.5/6，为商办/住宅用地。绿博园东侧地块，面积约241亩，规划建设集交通综合体、商业综合体、社会综合体为一身的新城市综合体。滨江地块，面积约220亩，容积率为6.2，规划建滨北城市综合体。

　　河西南部新出让地块的容积率表明，该区域商业、办公类土地居多，而住宅也多以高层住宅为主，容积率多数在3左右。河西开发建设指挥部一位负责人告诉记者，河西南部未来的住宅形态基本以小高层为主，最低也要18层，最高都在30层以上，这一点与中部地区完全不同。

　　该负责人还表示，目前河西南部建设已全面启动，主要围绕CBD三期、扬子江商务科技产业带、滨江科技产业带展开。同时借势青奥会的召开，将推动交通、综合管网、生活商业配套的全面提升，打造南京滨江风貌的新地标，建设“绿色生态示范城区”。预计整个河西南部将在未来5-8年内建成。

　　富

　　【未来居住规模】

　　800万平米丰富储备地待字闺中

　　根据南京十二五规划，主城河西中心区在十二五期间将以“建设新河西，迎接青奥会”为核心节点，全面推进“六城两中心”等重大项目和环境、交通、配套建设，进一步整合提升北部地区配套功能和交通出行条件，加强滨江亲水休闲设施建设，高品质推进南部地区建设。建成金融集聚区、高端服务业集聚区、文化体育中心和滨江宜居城区。

　　2011年，河西板块12幅地块成功出让，只有3幅地块是住宅或商住混合用地，分别为青奥城配套住宅用地、苏瑞置业拿下的中华中学河西分校附近的住宅用地，以及江心洲生态科技岛新纬壹国际生态科技产业综合体配套住宅用地。

　　另外，还有一幅紧邻青奥村的No.2011G37地块，传言欲拿地开发企业为保利协鑫，但最终遭遇三次“暂停出让”。其余9幅地块多为商业、金融用地、酒店用地或加油站、停车场地块。

　　这样的状况今年是否将会有大大改观？河西指挥部相关人士向记者透露，按照规划，河西南部有15平方公里，海峡城规模达4平方公里，剩余11平方公里储备有800万平米左右的土地，这就注定河西南部未来一定是河西土地供应的主力。“这些土地包括住宅用地、商业、金融用地及商住城市综合体用地，而且这些地块在节能、科技、绿色等方面也有一定要求，对于开发商也是有选择的，不是招商引资而是招商选资。”

　　据知情人士透露，目前一大批国内赫赫有名的开发商对南部地块表示出浓厚的兴趣，尤其是那些曾经在河西中部开发过项目的大型开发商，比如中海、万科、保利等都在对南部地块进行了解和调研，考虑在时机成熟时拿地。

　　帅

　　【未来居住价格】

　　当前定价

　　决定如何更帅地亮相

　　超过3的容积率、高层住宅为主，十二五南京重点打造的“主城河西中心区”，利弊同在的河西南部区域让购房人充满无限向往同时又充满担忧，这里的房价将会如何定位？业内人士对此又是如何预测？

　　“容积率偏高、地段偏远，与河西中部相比距离主城较远，规划前景虽好，但是建设周期起码在5年以上，所以现在卖1.3万元/平米比较合适。”南京中海相关人士分析说，尽管他们也在关注河西南部，但是对于一个新兴区域来说，价格要跟着配套不断地升值，所以要给未来留足空间。

　　“河西南部虽然在河西，但是基本等同于江宁距离主城的距离，”365地产家居网二手房频道负责人单伟给河西南部这样估价道，“板桥目前房价8000元/平米左右，河西中部1.6万元/平米左右，所以河西南部可取中间值。以一个正好对在河西改善置业有需求的普通老百姓的角度看，在河西南部自建配套刚刚启动的的情况下，售价1.2万/平米左右比较合适。”

　　持1.2万元单价论的业内人士还有搜狐焦点南京副总王小军，“整体来看，河西南部未来将和河西中北部一样发展起来，前途光明，所以按照普通住宅看，现在这个行情卖1.2万元/平米是合适的。”

　　易居中国南京机构咨询总监周颖的心理价位更低，“考虑到当前的市场环境，一般品质的楼盘价格可定在1.1万元/平米以内。”

　　“七八年前，河西中部地区的房价也只有5000元/平米多，配套成熟后，房价才翻了三倍。河西南部刚刚启动，价格也不应该太高。”购房人徐女士的分析代表了不少购房人的观点。