今年4月，曾为区域销售明星的杭州金星房地产开发有限公司突然向法院申请破产保护，将存在于众多房企中资金链紧绷的现实推向了前台。存货量的激增、负债率的攀高和融资渠道的受阻等三座大山的重压，正是未来相当长一段时间内所有房企必须面对的市场真相。

　　一直以来，房企融资主要依托于银行贷款，但随着调控的持续深入、行业环境的陡转直下，房企不再是银行贷款的宠儿，去年上半年的房地产信托大热在帮助一部分房企暂时解决了资金链问题的同时，也明显地暴露出部分房企资金链紧绷的不争事实。

　　在国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松看来，2012年是房地产金融启动之年。“如果整个货币政策基调没有大的变化，将会有越来越多的房地产企业通过房地产基金，或者其他金融创新方式来保持稳定的现金流以维持开发节奏。所以，包括企业之间的合作、债券市场或基金市场的一些合作也会非常活跃，其实现在已经开始有一些苗头了。”

　　如今，以房企之间的合作为例，如今在南京楼市中已是普遍存在，此前《金楼市》也有过重点报道。当然，如今最受关注的地产金融创新无疑当数房地产基金，根据住建部政策研究中心课题组发布的人民币房地产私募基金发展报告，2011年度人民币房地产私募基金迅速增长，总规模已近千亿元。这一数字相比2010年全年约500亿的数字已有成倍的增长。而像金地、保利、复地等一些全国知名房企都在积极试水。现代快报记者 葛九明