触底反弹楼市缓慢回暖 “3方案合理缓解中小企业资金链问题”

论坛吸引了近200多位业界精英参与" src='http://i3.sinaimg.cn/hs/2012/0527/U6511P667DT20120527171102.jpg' title="本次论坛吸引了近200多位业界精英参与" />本次论坛吸引了近200多位业界精英参与

　　复杂的经济环境，再加上仍不见松动的调控政策，楼市走向扑朔迷离。

　　在第一轮圆桌会议上，易居中国董事局主席丁祖昱、润地利集团董事长王和平、复星集团联席总裁范伟和地产方向诺亚总部战略业务部总监陈昆才共同讨论了目前房地产发展的走向。

　　年后，楼市呈现回暖迹象，对此，部分业内人士表示“仅是假象”。丁总则认为目前的房地产确实正处于缓慢回暖阶段。“年初时候我讲过一个观点，今年房地产是“长触底和回稳年”，相比去年的“转折、探底年”来说，今年市场比去年市场要好。”楼市经历了触底和回落后，丁总认为，并不会出现09年或10年的暴涨现象。

　　“我认为房地产市场永远是有春天的，但是房地产市场必须理性回归。”对楼市的走向，范总也发表了自己的看法。“它分一类城市、二类城市、三类城市，需求有刚性需求、改善性需求和永久性需求。刚性需求得到一定的释放，改善性住房按照要求也在变化，永久性或者叫享受性的住房需要苦练内功。有几个朋友去年找我，他说你这么多年为什么不上市？我认为时机没有成熟，内功没练到位。”范总表示，“楼市的春天是留给有准备的人。”

　　然而“缓慢的回暖趋势”似乎仍阻挡不了“资金链紧逼的步伐”。据媒体报道，目前部分中小企业正面临倒闭或兼并潮。随着资金压力的放大，中小企业生存环境日趋严峻。

易居中国董事局主席丁祖昱

　　对于目前中小房企的生存现状，丁总分析指出，“目前中小房企大多数是好的，当然有一部分房企项目开发了，钱投进去了，碰到市场发生变化卖不掉了，资金会出现一些问题。”

　　在艰难“熬”过了2个季度后，丁总认为，从今年2月份开始市场开始回稳，以价换量是开发商很好的一条出路。“还有一种是把钱投到其他领域了，部分房企会转让土地。第三种类型的企业就要通过像诺亚财富这种，贷款资金渡过难关。”最后，丁总表示，真正被逼倒逼的企业是少数中的少数。