保障房的全装修之路

　　推进保障性住房的装配化全装修，是保证保障性住房质量的重要手段，其中很重要的就是建立部品、部件的科学供应机制，禁止质量低下的产品进入建筑市场。我们认为做这个采购平台非常有意义，力争为所有的居住者提供一个合格的，优良的部品库，使得大家在这里采购放心的部品，

　　为此我们中心做了很多事情。我们要为保障性住房建立通用化部品、部件库，使得部品、部件的规格、尺寸是规格化且通用化的，不仅适应现在的需要，也可以应对未来三到五年租户更换时部分部品、部件更换的需要。在这个过程中也要实现部品的模块化与集成化，比如说太阳能建筑要和整个外观集成好，就像集成式的整体卫浴等等，更好为老百姓服务。另外一个，保障性住房也尽量使用同层排水系统，通过整体卫浴的形式，避免楼上一家卫生间漏了，把楼下一家的装修给泡了。对保障性住房来说，如何在技术条件允许的情况下开拓思路，使用适用的技术非常重要。就像我们前年出版的《CSI住宅建设技术导则(试行)》中强调尽量使用同层排水的方式，通过主体结构和内装各种体系的合理分离，来实现整个住宅的长寿化，达到百年住宅的目标。同样的一套房子，在100年内拆三次和拆一次，所耗费的材料和资源绝对是不一样的，我们希望可以逐步建立起百年住宅体系。

　　还有住宅施工问题，目前沈阳市致力于提高现场装配化率，确实也取得了很好的效果。今天上午可能大家都参观沈阳的展览会了，已经有相当多的产品表现出来，通过装配化施工的方式使施工现场变成了一个装配车间或者是总装车间，将现场施工过程中不可控的部分在工厂里都变成可控的部分，从而保障每个构件施工的精度和准确度，同时减少了材料的浪费。据统计，住宅现场施工的装配化已经可以大量节约材料与水、电等资源，同时提高施工效率，缩短工期，节约劳动力。

　　通过住宅产业化，使农民工转变成为产业工人，也是住宅产业化的一个重要方面。相当多的人已经认识到，我们的人口红利正在慢慢远去，每年春节后的用工荒让大家切实体会到住宅生产的工厂化与装配化的紧迫性。农民工的流动性很强，责任感、归属感的缺失使得住宅质量很难保证，也为施工企业带来了极大的困难。通过住宅产业化的发展，促使企业加大对农民工的培训，使他们增强自身技能，为向现代化工厂的产业工人的转变提供条件，也可以更好地保证住房建设的质量。

　　另外通过这个过程，可以促进企业实现被动吸收向自主创新的转变。例如装配式技术中连接技术是非常重要的，可以说是装配式项目能不能做成的一个关键点，因为如果是连接部分出现问题，一旦出现地震，很难保证整个建筑的质量。日本基本上用的套孔连接的方式，用一个专业的公司来专做连接，工作非常精细，而我们国家目前没有专业的公司，这样的产品也是从国外进口的，而进口产品也会出现不适用的现象。我们提倡主动研发此类技术来解决这种问题，经过专家的清华大学的一些研究，证明我们的研发同样能达到效果，在这个过程中，我们的企业从过去的被动的吸收向自主创新的转变，通过我们保障性住房建设的机遇，实现企业的跨越和转型。

　　标准化的节约成本之路

　　我们建设保障性住房，都想选用性能价格比优越的产品。众所周知，保障性住房所应用的所有产品都有预算的约束，在这种情况下，我们应探求以产业化的方式提高性能价格比，尽可能使价格与质量适宜的建材部品用于保障性住房建设。从机制上来说，希望从几个方面尽可能地降低成本，怎么去降低呢?第一个是建材部品成本降低，在我们采购平台上，有低于市场价的承诺价，低的幅度是由各家企业根据自己的情况来报的，并不是不要利润了，而是通过标准化使定制的成本大幅度降低;第二个是网络营销方式减少了实体店铺的租金等支出，就像淘宝网比实体店便宜得多一样;第三个是减少暗箱操作，使平台尽可能透明地运行，使真正的好产品应用于保障性住房，尤其是通过标准化基础上的团购等手段，来推广通用化的保障性住房产品。

　　通过产业化，提高施工精度的同时，还可以极大地提高质量。在降低成本方面，我中心曾与日本联合开展了项目研究，与日本专家共同探讨了以下问题：产业化的最重要的效益在哪?为什么坚持产品工厂化生产?日本专家认为产业化的方式大幅度地提高了施工质量、施工的精度和住宅品质，而不仅仅带来了成本的降低。产品价格上由于采用规模化生产与销售，每件产品的均价有一定的下降，但最重要的是提高了住宅品质。在沈阳，装配式混凝土施工在建的住宅基本可以实现三天半盖一层，目前沈阳的小工工资为400元/天，因此装配化施工可以大幅度减少人工的工资。在工人工资高且流动性大的情况下，也迫切需要采用产业化建设方式。施工周期得到了节省，财务成本也可以相应地降低。产业化方式的高效大家可以在我中心每年举办的国际住宅产业博览会上看到，48小时内可以搭建两套样板间，是产业化的典型例子。

　　我们希望产业化方式建设的保障性住房有完善的维修、维护机制，这个未来可以在我们的采购平台上实现，通过信息化手段建立电子档案库，实现对保障性住房使用的建材部品的全程信息记录，利用全社会监督促进企业及个人维护自身良好信誉。我们通过信息化追踪机制的设计，促进建材部品企业提升自身责任感。