■本报记者 徐景升 北京报道

　　随着《2012中国房地产上市公司测评研究报告》的发布，中国上市房企2011年呈现业绩“变脸”，营业利润均值为15.56亿元，同比下降3.9%，这是上市房企10年来首次出现利润负增长。但易居中国董事局联席主席兼总裁周忻分析认为，房企最坏的日子已经过去。

　　对于利润的下滑，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，其原因主要跟销售业绩萎缩有关系，一方面是受到调控影响融资成本提高，另一方面则是目前到了还贷高峰期。

　　但周忻则表现出谨慎的乐观，他表示，目前的市场还处于“冬季”，虽然未来的日子仍不会好过，但最坏日子已经过去。

　　北京中房研协技术服务有限公司总经理丁祖昱则认为，上市房企今年的数据很可能继续下滑，“2012年房地产企业营业收入的增速还将继续下降，甚至可能出现负增长的局面。”丁祖昱说。

　　从某种角度来讲，中国房地产过去的十年可谓是“黄金十年”，经历了高速增长期，2011年出现的首次利润负增长是否意味“黄金十年”的终结呢？谢逸枫并不认同这样的判断，他认为，现在上市房企利润负增长的原因主要是遭受调控，只要调控停止，马上就会由负转正，然后再增长。因此，目前的低迷只是暂时性的，并不意味着“黄金十年”的终结。随着市场的购买需求增加，上市房企的业绩会回升。

　　从目前的全国房价来看，涨跌情况并不统一，谢逸枫认为，很多二三线城市还是涨多降少，一线城市房价维持在2%~3%的上涨幅度。国家统计局发布的前4个月全国70个城市平均房价涨幅是1.8%，这就说明房价总体还是上涨的。

　　周忻则表示，政策是否出现真的“微调”关键还要看二季度经济数据。开发商的策略应该是：快卖房、不拿地，现金为王。

　　谢逸枫则坚持认为调控基本上已见底，他表示，截至5月22日，全国有35个城市计划进行调控政策的微调，其中有30个城市获得了通过，5个城市被叫停。这说明决策部门对于一些地方的政策微调持支持态度。同时，GDP、CPI数据的下降，会影响到实体经济的发展，因此也封杀了房价的下跌空间。

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