中国常州网讯 5月22日上午，“公爵”橱柜的代理商和8位同样从事橱柜生意的经营户与万都国际家居达成了协议：6月份，他们将集体进入万都国际家具广场，并将于9月8日和市场同期亮相。

　　“自今年2月份万都国际家具广场全面封顶招商后，我市其他建材市场的经营户开始自发组团要求进场，最少的团员也有7个之多。”万都国际家具广场负责人称。据了解，在这些组团的经营户中，仅我市红星美凯龙、月星家居市场就有50多名经营户前去“报到”。

　　就在我市众多家居建材市场开始拼命扩张之际，让他们颇为痛苦的抉择正向其袭来：部分经营户开始以“斗地主”的方式选择了离开，卖场开始处于降租的矛盾之中。

　　撤场的：今年更厉害

　　“经销商撤场的情况每年都会发生，但今年显得更为突出。”我市多家建材市场负责人谈到，受国家对房地产实施调控形势影响，前所未有的寒流迅速殃及到建材家居行业。在这样的大环境下，租金问题开始显现。

　　据了解，目前，我市红星美凯龙一楼月租金为每平方米180元；三楼，则为每平方米145元左右；而在月星家居广场，一楼的月租金是每平方米平均在145元左右。

　　这样的租金比例，在经营户看来，没法承受。据市场经营户反映，房地产调控的持续，造成大部分购房者选择观望，进而影响家居装修的销售拓展。其经营业绩今年下滑额度达30%。但从卖场来说，这样的租金似乎并不高。我市一家居建材市场负责人算了这样一笔账：以红星美凯龙、月星国际家居为例，其建房成本至少每平方米要60元，运作成本则要40元左右，倘若再加上人员工资等费用，租金收到每平方米145元。因此卖场实际盈利并不多，租金不能算是高的了。“即便卖场有心要下调租金，可没空间降啊。”这位负责人有些无奈。

　　入驻的：七成以上为一线品牌

　　作为东南陶瓷商城的二期改造项目，万都国际家具广场一开建，我市多家建材市场经营户就向其展开入驻攻势。据了解，体量达11万平方米的万都国际家具广场，自持物业达3.5万平方米左右，其余的则全部售给老东南陶瓷城的经营户。出租合同三年一签，首年免租，第二、第三年按租金对折收取。统算下来，万都国际家具广场的月租金每平方米约80元左右。

　　较低的租金，加上有限的铺位，自然使得经营户攻势汹涌。“万都国际家具广场追求的是有规模的优质经营户，培育壮大一批有经验、有品牌的成熟经营户为目标。至于小品牌和个体经营户，则不在范围之内。”这种招商理念之下，万都国际家具广场组织经营户，三赴深圳、广州，统一与国内大牌家具厂家签订品牌代理合同。

　　据了解，目前，入驻万都国际家具广场的家具品牌已达到70%，均为国内一线家具品牌，如左右、芝华士、澳美、中国明清居等。

　　倒掉几家：难以避免

　　在常州众多的专业大市场中，近两年来，家居建材市场的扩张速度惊人。仅从数量看，就有7家；每家的规模，最小的达20万平方米。

　　扩张的背后，是品牌资源的争夺。事实上，家居建材市场的优质品牌数量有限。而去年以来，由于房地产的严紧调控，使家居行业的业绩普遍受冲击。这就成为各经销商离卖场而去的最好理由。最终的后果便开始演变成——家居大卖场内空铺增多，不得不频繁调整。

　　“在眼下整个家居建材行业的困难时期，我市家居建材市场有可能倒掉几家，这很难避免。”建材业人士称，重视卖场各环节的服务升级，考虑经销商及各方利益，也许才是根本。 孙东青