赵晓：房地产严控政策已经见底
“下半年会有更多城市挺不住，要出手变相救市。”继5月7日扬州实施个人购精装房最高补贴房款6‰后，昨日媒体又曝光辽宁营口财政出资超5000万元补贴当地公务员和事业人员购房，人均5万元。昨日在穗出席侨鑫地产房产论坛的经济学家赵晓认为，严厉的调控政策已经见底。北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授则炮轰营口事件是“变相瓜分国家的财富”。
尽管房产税试点扩大蓄势待发，广州是否会成为第二批试点城市也猜测不断，但经济学博士、北京科技大学经济与管理学院教授赵晓却表示，作为中国财税制度推出的房产税，实施后理论上将对房地产投资需求产生影响，可以使得房地产从投资的属性回归到居住属性，但具体则要看房产税是怎么征收，税率有多高。从目前的情况看，重庆市一年的房产税才2亿元人民币，对市场的影响可以忽略不计。
此外，赵晓认为，严厉的调控政策已经见底。“政府不会再出台新一轮打压房价的政策，并且目前已经出台了不少暖市政策，如开放刚需市场，买房利率或将下调等。”
根据城镇化的需求预测模型显示，2012-2020年我国住房需求仍将不断增长，2020年后可能进入下降期。所以，赵晓认为，房地产(住宅)市场还有8年的上升期，但买方市场主导预计将占到5年时间。
“需求增长，但供应增长更快。总体来讲，2012-2014年住宅市场是供过于求，这会导致2012年房地产住宅新开工面积大幅度下降，但由于住房需求仍在增长，预计2012年降幅趋缓，2014年将会再次步入增长。”赵晓推断，从现在到2013年，房地产(住宅)市场将进入一个缓慢降幅或相对稳定的阶段，2014年后市场或将再次上扬。
董藩：营口补贴购房事件是“变相瓜分国家财富”
对于营口补贴购房事件，北京师范大学房地产研究中心主任董藩炮轰“太不合理了”。“为什么光补贴公务员？公务员全靠纳税人养的。至少是有当地户口的，或者在当地虽然没有户口，但长期在当地居住工作的，比如五年以上的也应该补贴。”对于营口的做法，董藩表示“这是变相瓜分国家财富”。
“这个政策不一定非得叫停，但是应该适合所有人。”董藩认为，“下半年会有更多城市挺不住而救市。”
(作者：邓恒 邱永芬 实习生 梁雪欣)
2012年我的城市我的家摄影大展
|
|||||||||||||||||||||||||||||
