编者按：六年，中博会在中部六省“跑”了一圈之后又回到了湖南。只是，这已不是出发前的原点，湖南在此期间的变化，足以令人刮目相看。据调查显示，2011年，长沙地区总生产总值5619.3亿，GDP总量居全国省会城市第7位、中部省会城市第2位，城乡居民人均可支配收入居中部省会城市首位。

　　与此同时，长沙营盘路湘江隧道建成通车，缓解过江交通压力；黄花机场新航站楼投入运营；地铁1、2号线，福元路大桥，湘府路大桥，南湖路隧道建设顺利推进；湘江综合枢纽一期、沿江防洪道路工程完工；先导区“六纵八横”路网全面形成……

　　城市在发展，同时也催生楼市机遇。过去几年，全国知名房企纷纷落户长沙，在提升楼市品质的同时，成交量也快速攀升。2011年，长沙全市新建商品房累计销售备案达到1796.38万平米居全国前列。一方面中部崛起的号角再次吹响，另一方面房地产市场主战场向二三线城市转移，处于两型社会建设时期的长沙，房地产如何坚持绿色发展？如何实现开放崛起？

　　由新浪乐居、长沙晚报共同举办《广厦会客厅》第61期，对话京投银泰(湖南)置地投资有限公司总经理 刘正明探讨长沙房地产绿色发展道路，分析当下预测未来。

京投银泰(湖南)置地投资有限公司总经理 刘正明

　　主持人：目前中部有几个经济群，长株潭城市群，鄱阳湖生态经济区，武汉城市群，长沙中游城市集群，在这些经济圈中，我们长沙有哪些城市优势，又有哪些不足？

　　刘正明：长沙的发展还是很快，有一些优势已经显现出来了。首先，湖南在整个中部省份里面应该算是最好的区域之一，因为整个中国的经济重心，大概占土地面积的一半，湖南又是处在这个中心的位置，区位决定有一些机会。

　　其次，湖南累积了交通的优势，无论是高速公路还是高铁，长沙现在都发展得非常好，值得一提的是高速公路已经把长沙变成了省内的一个市场，一个经济圈。同时高铁的开通也带来了机会，可能最深层的是生活方式的改变，城际的生活方式会成为一种趋势，这种变化会带来一个财富的增长，我认为这方面会引起很大的优势。

　　最后，湖南这些年的产业发展十分迅速，会给长沙带来很多机会。对于房地产来讲，毫无疑问日后的竞争会更加激烈。长沙现在的供应量非常大，在这种格局下面，项目要突围，企业要突围，地产要突围，真不是一件容易的事。但是我个人觉得产品的升级换代，差异化是一个基本方面；另一方面，转型也是一种创新，比如说现在综合体的出现，我对综合体是比较保守的，特别是在城市相对边缘一点的地方做综合体是非常令人尊敬的，当然关键是你用什么样的东西来做？用什么样的资源和平台来支撑？

　　不足的地方，我认为湖南人经世致用，但是太务实。湖南的地域文化太强，单兵作战的能力很强，但很难融合在一起。此外，长沙建设的起点相对来讲比较低，这也是湖南的不足之处。

　　主持人：今年中博会的主题是“绿色发展，开放崛起”，具体到房地产这块怎么做？

　　刘正明：首先房地产不能再拼资源，房地产行业本身就是一个资源企业；其次是资源节约，什么叫节约？是不是把地用到极致，容积率最高是不是节约了？我始终认为每一块地都有特性和气质，这一块地适合做什么样的东西？做到什么程度合适？这是开发商也好，城市的管理者也好，把这个落实到分寸上才是节约了，这就绿色了。

　　另外，我建议要有合理的房价，在没有合理房价的支撑之下，你想做到绿色的发展，绿色的崛起，舆论一定要引导人们对这块地有一个基本的认识。

　　主持人：长株潭试验区建设已历时4年，新阶段湖南两型社会建设，房地产领域的突破口在哪里?

　　刘正明：这些年要说市场成就，首先是品牌意识已经开始有了，不仅仅是开发商有，客户也开始注意和注重品牌了，这是一个收获；第二个就是市场的意识强化了，长沙市场饱受经济适用房这么多年，但是现在好转了，这是一些成就。

　　突破口的话，第一个靠产品的差异化，差异化实际上包含了刚才讲的一些绿色，节能，环保等等这样一些相应产品的出现；第二个，要考虑到转型的问题。刚才我们讲的地产形态的转型，我们刚才也讲了商业地产，养老地产这些地产，所有这些地产的转型是有条件的，政府的政策，开发商本身的资源各方面都在匹配，如果这些方面跟不上的话，这个突破实际上也是机会和风险并存的。（整理 梁丽娜）