2012投资界最火的话题就是产业商铺投资，全球经济危机之下，产业商铺的租金居然保持年年大涨，而且一铺难求！全球资金都在追逐产业商铺！

　　什么是产业商铺？何为产业地产？据地产资深专家介绍，产业地产是以国家产业规划引导及政策支持为前提，以产业为依托，地产为载体，构建的产业价值链一体化平台，以产业商铺、配套写字楼、配套酒店、办公楼、标准化厂房、会展中心、研发中心、信息中心、物流配送仓库等为开发对象，整合行业资源，集研发、生产、展示、交易、会展、设计、交流、推广、办公、金融服务于一体，形成区域性产业集群中心，打造覆盖数百公里乃至全球的产业交易集散平台和一体化商贸流通网络。

　　产业地产启示录

　　广东乐从——中国家居产业的基地之一，黄金位置的产业商铺租金高达1500元—1800元/平方米。整体租金水平远超过北京、广州、上海等一线城市核心商圈写字楼租金水平，甚至媲美一线城市商业核心街铺租金。尽管租金一涨再涨，但乐从产业商铺却一铺难求，业内人士张先生认为“背靠乐从家居产业集群，这里的商铺只赚不赔，而且乐从的规模越大，这里的商铺就越赚钱，当然没人出售。”

　　正如经济学者郎咸平所说，当前市场竞争是产业链的竞争，谁能将产业链高度整合，谁就能赢得市场。广东乐从，仅是一个位于顺德市的小镇，但目前已有180多座展厅，展示全球各式家居产品10万余种，年交易额突破 3000亿人民币。其中，最为引人注目的是，生产商家直接驻点销售的目前有2000多家，这就意味着，当地的生产企业，生产出来的产品，可以直接在这个平台上销售，正是产销一体的产业链垂直整合使乐从成为中国最大的家具原材料市场，世界最大的家具集散市场。

　　这种产业地产模式已成为目前最具持续高额回报的商业发展模式之一，这种模式依托产业的集群效应，有力地拉动产业飞速发展，拉动区域经济的腾飞，投资回报周期短，长期收益巨大，成为投资创富的第一风向标！不仅在乐从，还有浙江义乌、江苏昆山等地均创造了令人惊叹的奇迹，产业地产成为了无数个“千万富翁批发制造基地”。

　　为什么说产业商铺比商场铺、街铺租金上升更快、物业增值更大？因为产业商铺依靠的是产业集群，采购范围覆盖数百公里，交易额达数千亿！而一般的商场铺、街铺覆盖只有5-10公里范围，与产业商铺的巨大辐射力相差甚远。

　　产业地产 稀缺的财富投资机遇

　　产业地产还属于稀缺资源，由于辐射半径通常达数百公里，也就意味着，数百公里内无法再复制一个产业地产，这些厂商一旦形成了集群，将越发集中，分散周边的厂商将无法实现成本优势，必然被淘汰，而集群发展的厂商因为大幅降低了成本，共享了产业资源，因此更具竞争力。不同于一般的住宅可以重复建设多个楼盘，不同一般的商业地产可以在一个区域建多个市场，产业地产通常在一个大区域范围内只有一个。

　　“香江全球家居CBD正是升级版的广东乐从！”全国工商联家具装饰业商会执行会长张传喜说，“并且比广东乐从更有优势，因为广东乐从是自发形成的，缺乏统一规划和运营，由于得益当时的改革开放背景，很多厂家自发聚集形成，而香江全球家居CBD不仅有国家政策支持，而且规模更大，按照产业布局，统一规划，统一运营，行业资源整合能力强大，结合香河固有的产业基础优势，聚合来自全国乃至全球更多主流家具生产企业进驻投产及展销，形成全产业链集成平台，放大产业聚集效应，在产业快速发展的同时，也将产生巨大创富效应。”

　　现场了解，北京东香江全球家居CBD一期产业商铺目前已开始接受认购登记，已有大批来自北京、广东、成都的众多厂商申请登记，来自美国、欧洲、印度、日本、新加坡等投资团也将于本月陆续抵达考察， 2012北京东注定要成为全球投资的焦 点。

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