汉宇地产市场研究部对旗下门店抽样调研显示，和3月相比，4月业主涨价现象有所增长，涨价房源占门店挂牌房源的10%-20%。短期来看，涨价在二手房市场中虽属于小概率事件，但有扩散趋势。

　　小幅提价多出于试探

　　业主采取2%-3%的小幅提价策略，在二手房热门板块最常见。汉宇地产共富分行张经理介绍，门店新近挂牌的一套 “共富二村”房源，96平方米左右，原挂牌价145万元。随着看房客增多，业主打电话表示要涨至150万元，涨幅超过3%。张经理表示，虽然涨价幅度并不大，但也说明业主心态的一种转变。

　　宝山上大板块还出现一种“非主动”涨价方式。据汉宇经纬分行王经理介绍，年后，价格相对较低的房源陆续售出，剩余的可售房源价格吸引力较低，而挂出的全新房源业主大多会参考可售房源的挂牌价格，因此，相较于2月，挂牌价普遍要高出10%。业主虽没有主动提出涨价，但实际挂牌价格水平较高，不利于快速售出。

　　购房者多数内心抵触

　　对于业主“缺乏出售诚意”的涨价行为，购房者是否“买账”？汉宇地产金汇分行刘经理表示，分行成交的二手房价格普遍低于市场正常价5%。进入3月后，业主伺机涨价的案例有所增加，但多是业主一厢情愿。如挂牌房源自身无太大竞争卖点，且可替代性较高的话，准购房者普遍不大愿意接受，进而还会使涨价业主产生一定抵触情绪。

　　“买家心中都有一杆秤，如果业主确实有诚意，报出价格合理，且自身确实有购房需求的话，仍然会毫不犹豫选择买入，但首先会取决于卖家态度。 ”刘经理说。

　　稀缺二手房源不在乎

　　也有小部分涨价房源，能够幸运成交。七宝分行高级置业顾问徐超告诉记者，近期一套东方花园二期的100平方米左右的“2+1”户型，原本挂牌255万元，业主上调至265万元，最终仍成功售出。究其原因，主要由于东方花园整体放盘数量稀少，且该套房源属于“2+1”的可变户型，成为一大卖点，虽然期间业主上调价格近5%，但部分购房者仍然愿意接盘购入。

　　还有学区房，即使价格出现止跌回升迹象，仍能凭借自身出色的保值、升值性获得许多学生家长青睐。

　　但此种案例属于偶然事件，房源涨价后普遍会遭遇客户看房量大降的境遇。

　　不合理涨价阻碍回暖

　　汉宇地产分析师认为，二手房业主因缺乏外部压力，趋利性更强。看房量和成交量回升不可避免地会使部分业主心态出现逆转，从而涨价。但目前楼市仍处于调控阶段，房价调整尚未结束。现阶段的大多数涨价对市场和买家而言并不适用，不合理的涨价成为成交回暖一大阻碍。