国家统计局数字显示，3月份南京二手房挂牌价比2月份上涨0.2%，这是自去年4月以来的首次上涨。另外，新房市场也在3月迎来了“小阳春”，“双喜临门”的局面在南京略显沉闷的楼市已许久未见；而4月上旬以来二手房市场显得稍微“冷清”，据网上房地产数据统计显示，4月上旬南京二手房市场成交1402套，环比3月下旬的2509套下跌了44%。

　　□现代快报记者 胡海强

　　真需求大于“假性供给”

　　去年下半年，南京二手房市场持续低迷，第四季度可以用“惨淡”来形容，成交量和价格的双双下滑让二手房从业者直呼“日子没法过了”，而春节过后，很多购房者已经HOLD不住了，部分购房者伺机出手。

　　“南京二手房价格的上涨，原因之一就是买家找不到心仪的二手房，二手房比较特殊，表面看上去市场上的供应量充足，但是能够达到买卖双方预期的却很少，而达到这种预期的二手房在2、3月份已经被抢光，这也间接导致了南京3月份二手房价格的上涨。”中广市场部经理金鑫表示：“二手房市场这一波量价齐升的行情是之前没有预料到的，比我们想象中要更猛、更快，其实在2月底的时候就已经出现了这种回暖的苗头。二手楼市在去年下半年都呈下降趋势，价格跌幅较大，最高一个月的跌幅达到了9%以上，压抑了太久的二手房市场开始回暖；另外，在新房与二手房的选择中，很多购房者改变了原来购买新房的想法，一般来说，新房的地理位置都比较远，交通等各项配套都不完善，而且选择的余地不是很大，而二手房的地段优势就相当明显。”

　　业内期待市场以稳为主

　　可以这么说，二手房市场从2007年持续走低后，到今年已到了谷底，而这种状况可能仍将持续。满堂红市场部经理李媛表示：“不期望大爆发，也没有想过快速反弹，二手楼市最重要的是稳定，这样即使在最差的环境下，稳中有升就是非常不错的成绩。”的确，二手房市场和新房市场不同，新房市场讲究的是快速跑量、回笼资金，而二手房更多的是要寻找精准的目标人群，一旦买卖市场运转合理，外部环境又支持或者说有利于这种交易的发生，二手房市场才会有突破，在外部市场环境还没有清晰的时候，走持续的稳定路线是二手房市场的最佳选择。

　　受到清明小长假的影响，4月份以来南京二手房市场成交量出现小幅下跌。据网上房地产统计显示，4月上旬南京二手房市场成交1402套，与3月下旬成交火爆局面相比，跌幅达四成多。“3月份二手房成交量价齐升，原因之一是南京从4月1日开始实行网签，多数购房者不愿意走网签的流程，一是网签会增加交易费用，另外房主对延迟拿款并不乐意，导致了3月底的交易量明显提高，造成4月上旬成交量的下滑的现象，同时，清明小长假里购房人明显减少，也对4月上旬二手房的交易造成影响。”李媛补充道。

　　合理选择

　　并理性出手

　　“3月份成交的上涨，其实是延续了2月份良好的市场行情，买卖双方逐渐放平了心态，再加上房价的合理回归及银行贷款政策的放松等条件的促使，让不少购房者出手。”华泰证券研究中心白先生分析：“而且购房者观望和抵触的情绪已没有那么强烈了，但同时要防止随波逐流的心理，市场上也出现了跟风买房的现象，尤其是学区房，这种行为是不理性的，建议购房者遇到合适自己的房子后再出手。”

　　对于新房、二手房的“价格倒挂”的现象，我爱我家市场部总监胡涓娟认为：“开发商以价换量必然调低价格，而二手房房主的资金紧张程度远不如开发商，而且很多人都会有一个心理价位，因此二手房降价的幅度不及新房，导致了新房、二手房的‘价格倒挂’。这种现象是存在的，但购房者必须清楚地知道自己的真正需求，才不会做出错误的选择。”