新浪乐居讯(编辑 朱艳)两会期间，温家宝总理多次强调中国房价远远没有回到合理价位，他认为合理房价应与居民收入相适应。

　　而就在4月7日华远·华中心举办的的“把握机遇 共享未来”主题交流会上，华远地产董事长任志强声称，不赞同合理房价前提条件的说法，认为打破土地垄断才是房价合理回归关键。

　　打破土地垄断是房价合理回归关键

　　“前段时间，温总理说到了合理房价的前提条件，但是我不太赞同。”活动伊始，任志强就强调，自己不赞同总理关于合理房价前提条件的说法，打破土地垄断才是房价合理回归的关键。

华远·华中心“把握机遇 共享未来”主题交流会现场任志强现场致辞

　　在他看来，城镇化水平决定住宅面积平均增长速度，目前中国城镇化率水平与国际平均水平相差很多，远远跟不上世界发达国家已实现的城市化率，也就是说，“我们不认为收入增长是制约房价和城市化率的一个重要因素。”

　　“只有打破土地垄断，中国房地产市场才有可能实现价格合理。”他分析道，土地供给是制约房价的重要条件之一，不同地区的土地有着不一样的价值，从而造成土地价值不合理，也就导致房价也不合理，而这种不合理需要土地制度来消除，但就目前来看很难实现。

　　长沙平均房价预计为4000元/平左右

　　“媒体犯了一个最大的错误，不会用中位数，从国际上来说房价比，学术上叫做购房指数。”在本次主题交流会上，任志强否定了用平均数计算平均房价的方法，他认为应该使用中位数来计算。

华远·华中心“把握机遇 共享未来”主题活动现场人气火爆

　　活动现场，任志强向现场观众解说两者计算房价的区别，平均数算出的房价会比中位数算出的房价高很多，“按平均数算房价太高了，买不起。”而就长沙而言，按照中位数计算，预计约为4000元/平米，他认为长沙房价还很低。

　　而针对长沙楼市未来的发展，任志强也给出了自己的看法，今年新开工项目可能不会减少，但总体而言，随着保障性住房相继竣工，所占比例将增大，销售量会比去年有所增长，与保障房同质的商品房销售价格可能会有些变化。

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