赵秀池：租房比买房划算
网友：我有一个问题想要请教，中国人的传统，每个人都希望有自己的房子，现在的商品房价格很高，我想问一下保障房的政策逐渐的出来，那么我们如何来选？是买商品房更实惠还是保障房、限价房更实惠？
图为首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池
赵秀池：肯定是保障房实惠，因为有政府投入的部分，政府保障，肯定比买商品房划算。
网友：买和租呢？哪一个合适？
赵秀池：这个不能说商品房和政策房相比，我计算过，从市场的角度来说，我租也是市场价，我买也是市场价，同步来讲，还是租划算，拿300万元来说，你的利息都够租房的了，肯定是租房划算，但是现在老百姓有这样的情况，你没有房子儿子找媳妇都不好找，我家庭有钱要买房子，也可以给后辈留一些遗产，我觉得你可以计算一下，你拿300万，一年的利息是15万，我租房一年5万就可以了，剩下的我可以吃螃蟹，那么你买房还是吃螃蟹，如果你把这个钱都突然买房了，确实有一点辛苦，勒紧裤腰带过日子。现在非得说我买了房才算有房，我觉得这个观念改变也很难，慢慢的改变，慢慢的大家都会有一些帐算，到底是租划算还是买划算。是买房还是租房大家要仔细算一下，99年我就写过文章，是租还是买，当时的房子便宜，那会算完肯定是买划算，现在买还是租就要看房价能涨多少，未来的升值空间，如果连利息都赚不出来，你买投资或者自住都是不划算的。
网友：现在有人说上海和武汉的公租房地点太偏了，租金太高了，没有人租了，那么北京公租房的地理位置和租金是什么样的？
赵秀池：公租房、廉租房因为是政府提供的，政府提供的实际上就是房地产里面有一句名言，位置、位置、位置的问题，如果说北京，现在的核心区房子就是贵，你比如说用一个打油诗表示，房子呈可贵，市区价更高，若为新城故，两者皆可抛。前两天我写了一个文章，中心城的人口疏解的问题，人口聚集，人多，资源密集，怎么样疏解人口呢，将来产业要往郊区去，各种优质的资源，医疗、教育这些，包括租房，都要到郊区去，所以今年已经公布了，“十二五”北京的土地利用，四环内不再提供经济适用房，可以提供公租房，将来如果买产权式的经济适用房和限价房只能在四环以外了，因为房价的市场机制在里面，政府保障有财力的问题，拿多少钱出来，将来住郊区的话，实际上现在正在均衡优质公共资源，中心城，新城，新城的产业，各方面的公共设施，将来会跟中心城可以相比的，现在还不行，过几年我相信住在外面应该也是很舒服的。
