朱中一：测评体现企业成长与社会责任
由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心三家单位联合主办的“2012中国房地产开发企业500强测评成果发布会暨500强峰会”3月21日在北京举行。本次大会发布了2012中国房地产开发企业500强测评成果及500强开发企业首选供应商品牌。业内领导和专家，以及房企、研究机构和媒体近500余人出席。
中国房地产业协会副会长朱中一就2012中国房地产开发企业500强测评方法和测评成果分析做了简单的介绍。
朱中一表示，中国房地产企业500强的测评是按照中国房地产研究会，中国房地产业协会，中国房地产测评中心共同研究的指标体系数据来源，数据的整个验证方法，由中国房地产测评中心负责开展500强测评工作，测评体系一共分了七个大的方面一级指标，也就是企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任这些方面，包含了十九个二级指标，四十个三级指标。
本年度测评在某些方面与以往不完全一样，第一项在企业规模当中我们把固定收入规模作为一个重要内容；第二项在风险管理，考虑到去年由于政策的一些因素影响，加大了风险管理的能力；第三个在社会责任里面专门加入了保障房建设，这样可以体现我们企业在2011年的成长情况和企业的社会责任。
关于数据来源，朱中一表示，主要是采取了四个方面的数据来源。一个是企业的调研数据，包括企业的财务数据，经营数据、项目数据。其次，克而瑞的系统数据是目前我们国家最完善的房地产信息数据库，另外，还有国家统计局的总量数据；最后是从第三方获得的数据。此外500强测评有一个基本的门槛，主要是两条，一条是房地产开发运营业务的收入占企业总业务收入50%；第二，或者虽然没有达到上面的标准，但是近两年房地产业务平均销售不少于1个亿，或者销售的面积不少于5万平米的开发企业。
关于数据审核的问题，由中国房地产测评中心对上述数据进行多层次的审核校验，依托克而瑞决策咨询系统丰富而完整的数据资源和专业团队，对多渠道数据进行审核，最后参考一些常用的层次分析法、因子分析法、供销系数法加上组合评价法确定我们的500强企业和14个单项获奖企业，获奖企业的材料里面发给了大家。测评分析里面如榜企业分析、万科再夺榜首，恒 大占据第二，万达名列第三。
第二，企业的规模分析，市场占有趋势，业绩增幅领先全国应对变化抢占先机，500强销售面积达21893万平方米，比上年增长26.9%，销售的金额达到22824亿元，同比增长了32.3%。百强企业平均销售额为148.8亿元，比上年增长12.44%。关于风险的管理问题，国家紧缩货币政策和限购政策的影响，企业收帐款普遍下降，2011年500强企业资产负债率均值为68.18，较2010年66.40%上升了1.78个百分点，因为时间的问题就不一一说了。
企业的创新和社会责任分析，企业积极创新，关注民生和社会保障项目建设，通过上述分析，我们不难看出，同在宏观调控的政策背景下，一些骨干企业顺应政策，结合实际，对企业的区域定位，房地产的业态和产品定位进行了认真的决策，稳步推进了企业转型，实现了稳步发展，他们的经验值得广大企业学习与借鉴。谢谢大家！
