新浪乐居武汉站新闻主管彭芸（左）与陈淮（右）合影

　　新浪乐居讯（编辑 彭芸）近日，建设部政策研究中心主任，中国城乡建设经济研究所所长应新浪乐居、湖北清能地产集团之邀来汉，从当前国家经济形式和货币政策、房地产限购、城市化进程和保障房建设等四个方面全面阐释了他对中国及世界宏观经济、房地产业发展、住房建设和宏观调控、城市化对二三级城市的影响等诸多问题的看法。

　　陈淮认为，中国现有的房子远远不够，降存准金率或为升息腾出空间，宏观调控政策的目标是维护国民经济在短期内的稳定运行。世界经济和中国经济状况没有大家谈论的那样严重。各国企业的状况正在改善，微观经济细胞正在明显复苏……

　　宏观调控政策是短期工具

　　宏观调控政策的目标是维护国民经济在短期内的稳定运行。陈淮谈到了两个关健词：短期和稳定性。

　　他认为，宏观调控政策包括货币和财政政策在内，是维护国民经济短期运行的工具，目标是增长速度不能过快，不能过慢，物价不能过高不能过低，外汇收支平衡与就业发展向协调，看天气增减衣服。

　　“货币政策不针对房地产。”陈主任认为，货币政策从来是灵活多变没有现行的，现行的也可能就是这个月或者是下个月，货币政策多变不仅是方向会往左往右往前往后，而且会连续加衣服，连续十几二十次升息也很正常。货币政策不针对房地产，救市全是生拉硬扯，牵强附会。中国为什么要调整货币政策？我们面对实际上是经济运行的两难问题。

　　中国经济属良性正常温和通胀

　　近期，统计局发布了2011年统计报告，2011年我国经济通胀率平均水平是5.4%，陈主任认为，正常情况下中国经济每年有3%到5%的通胀区间，物价总水平的上涨区间，叫做良性正常温和通胀。

　　如果通胀率低于1%以下，说明国民经济的运行进入了浅蓝灯区，如果物价降到1%以下，就意味这国民经济出现了通货紧缩，甚至有可能出现了衰退，物价涨和不涨是经济癌症，血压高和血压低也是病。

　　只有当通胀率高于6%的时候才说国民经济运行进入了过热偏快的区间，当通胀率高过8%，才说国民经济进入了恶性通胀区间。

　　去年影响通货膨胀的主体因素是输入性、成本推动性的通胀。中央说要防止经济下行和物价过快上涨，是因为影响中国经济通货膨胀和主导通货膨胀的因素不在我们手里，和中国的房地产不直接相关系，中国的房地产高低不是影响中国通胀率的关键因素。

　　国际经济没那么坏

　　“我们别把世界经济看得太坏，没那么坏。”陈主任认为，“全球经济中的负面消息主要是两个问题，一个是就业，一个是财政，活不下去的主要是社会问题和政府的问题。

　　从2009年第四季度到今天2012年第一季度，两年半时间不到，你可曾听说过世界500强，哪一个企业有活不下去的事吗？有没有像2008年下半年到2009年上半年，西方的大企业，通用全球汽车龙头老大，甚至美国最主要的银行，花旗银行资产都出现了危机，经营到了资不抵债的地步，有没有？明确无误地说一句在过去两年多的时间内，西方发达国家经济体中的企业已经初步站稳脚跟，并且明显的回升了，他们的盈利状况都在持续的改善中。”