新浪乐居讯(实习编辑 高玉洁)春节期间，全国楼市都在举国欢庆的气氛中显得格格不入，一片惨淡，包括烟台在内的多数城市以零成交告终。而整个红春1月烟台楼市的表现也比较低迷。据克而瑞数据显示，烟台五区商品住宅1月份成交面积为5.28万㎡，环比下降45%。对此，不少业内人士“见怪不怪”，大家仍紧盯2、3月份，希望通过“风向标”观望整个2012楼市的走向。

烟台五区商品住宅1月份成交面积环比降45%

　　烟台房产交易中心：龙年春节零成交很正常

　　春节假期，全国主要城市商品住宅成交一片冷清。北京楼市春节7天出现3年来首次零成交；广州楼市仅售出24套商品房；济南楼市零成交；杭州楼市仅成交1套商品房；南京成交11套。据相关媒体报道，龙年春节期间，烟台大部分楼盘现“零成交”。

　　对此，烟台房产交易中心负责人在接受新浪乐居编辑采访时表示，此现象在龙年春节期间还是比较正常的，一方面由于楼市整体依然处于低迷，市场观望气氛浓厚，另一方面则是由于地产商在春节假期大都不做销售计划，行业整体均处于国家法定假期中，售楼处基本不营业。业内人士分析，由于受到春节因素的影响，1月份楼市成交数据不足以研判整个龙年市场的走势，2012年楼市的真正开始会在2月份，而市场究竟是好是坏，还得看2月份之后的表现。

　　五区商品住宅1月份成交面积环比降45%

　　据克而瑞数据显示，烟台五区商品住宅1月份成交面积为5.28万㎡，而去年12月份同类数据为9.6万㎡，环比下降45%，降幅较大。其中，元旦假期期间，烟台市区开盘率为零，全市商品住宅项目仅售出20多套。

　　来自烟台房产交易网数据显示，截止到2月1日，烟台市区在建商品住宅总入网面积为720.56万平方米，环比增加1.1%，未售面积508.34万㎡，环比增加0.67%。未售比70.55%，相比较于元旦期间未售比下降0.35%。

　　新春龙年烟台楼市销售压力巨大

　　春节后库存量的增加给2012年楼市销售带来无形压力，有专家直接断言，存量房源消化将是对2012年整个市场的重大考验。早在元旦期间，就有业内人士预言2012年销售压力巨大，除了由于国家宏观调控等措施的影响外，其中一个重要因素就是库存量的逐月激增。

　　2011年，央行三次加息，六次上调存款准备金率，首套房贷利率也提高了1.1倍，这些货币政策的调整，促使楼市步入回调阶段。虽然春节后烟台各大银行对个人首套房贷利率有了一定放松，但如何将消费者的观望态度转化为购买欲望，在新春龙年烟台房产商们还有一段路要走。