中原地产：新房市场运行放缓量价交换破冰加速

http://news.dichan.sina.com.cn新浪地产作者：中原地产2011/12/20 17:55:46 新浪地产

提要：2011年初“限购”、“限贷”的出台到全面的信贷紧缩，调控政策步步升级、全面趋紧。3月起，在全国重点城市范围内，住宅成交量迅速陷入低迷，不但投资性需求被严重抑制，而且部分改善型甚至首次置业需求也被波及。

　(三)调控难言放松微调可能仍存根据

　　12月9日召开的中央政治局会议精神，2012年国家将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，并根据形势变化做出预调和微调；同时，会议提出坚持房价调控政策不动摇，促进房价合理回归。此次会议再次强调了中央坚持房地产调控的决心。在房价依然没有出现大幅度下降，房产税等税收制度尚未健全、保障房建设尚未形成实质性供应的环境下，房地产调控一旦放松，必定引发楼市大幅反弹，从而导致为期近两年的调控功亏一篑。因此，在政策层面，我们预计2012年从紧的宏观调控方向依然不会发生改变，但是局部微调的可能性依然存在。

　　基于上述对政策面的判断，我们预计2012年，全国商品住宅投资增速和新开工增速将进一步放缓，全国新建商品住宅成交量增幅将进一步下滑；30个重点城市新房成交量则在低位调整，2012年全年成交量增幅约-3%。