南都讯 记者蒋生 发自澳门 澳门政府昨天宣布从11月起提升土地溢价金，高层住宅楼升幅最高达93%，低层住宅楼升50%。澳门批地不实行招拍挂，政府根据开发计划批地，按地点、建筑成本等计算出溢价金，俗称“补地价”。新的溢价金计算标准于今日生效。政府期望新溢价金计算更贴近市场，反映物业的价值与溢价金之间的关系。

　　批地不看价高看发展计划

　　澳门用地不同于香港及内地的拍卖方式，主要依据开发方的发展计划批地，称为批及制度。“建酒店、学校、房地产等，向政府提交具体申请，政府再据申请批地。”土地工务运输局人士解释说，开发商接受批及合同后向政府缴纳土地溢价金。

　　按澳门法规，回归后澳门土地国有，特区政府行使使用权。故政府批出的土地是开发方租赁一定年限的使用权。溢价金的计算则涉及每平方米价值、建筑成本、工程计划及监察工程的成本、财务负担、预计利润百分率等诸多因素。政府将不同街道地点进行分级，制定不同用途不同层高的建筑成本及价值等基本参数，再据此计算出溢价金。

　　昨日，澳门特区政府公报刊登特首批示，提升对住宅、商业等不同用途批地的建筑成本和楼宇价值。该人士称，可通俗理解为提升了地价。

　　高于7层的住宅地价升九成

　　据特首批示，最好地段7层以上的商住建筑成本为每平米9100元(澳门元，下同)，用途为住宅则价值为每平米4 .3万元，商业为每平米7 .5万元。工业用途最高建筑成本每平米4500元，价值每平米6800元。此外对酒店、各类停车场等建筑成本以及价值均调整，不同地点的街道级别亦调整。

　　土地工务运输局告诉南都记者，1至7层的低层住宅楼宇之溢价金将调升50%，高于7层的住宅则调高93%。至于商业及办公室用途的批地溢价金，其溢价金较2007年的标准平均调高约35%和34%。私人停车场之批地溢价金上调40%。

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