■本报记者 万小强 重庆报道

　　随着重庆楼市进入 “金九银十”，其成交量开始明显回升。10月的秋季房交会无疑是重庆楼市2011年最关键时期，在这个关键时期，重庆秋季房交会也将受到全国关注，能否迎来销售旺季也在此一举，重庆的企业将如何应对？重庆未来楼市走势如何？记者采访了重庆市房地产协会会长莫元春。

　　中国房地产报：有观点认为，重庆楼市能凭借秋交会走出一波小阳春行情，对此你怎么看？

　　莫元春：9月份的成交量明显回升，相比年中已经是一个销售旺季。10月份会有大量楼盘上市，加上房交会参展企业会出台大量促销优惠举措，参展的区县政府也加大了区域宣传力度，我相信成交量会因此进一步回升，但价格不会出现大的波动。

　　中国房地产报：今年重庆秋交会有什么亮点和新意？

　　莫元春：相对于去年秋交会和今年春交会，我觉得这次秋交会主要有三个亮点：企业加大优惠促销力度；区县政府加大区域宣传力度；商业旅游地产更受关注。

　　开发商的优惠举措会更多，在以前常用的打折促销、面积配送、信贷支持之外，还包括直接降价、价格封顶等更直接、更有吸引力的促销举措。参展企业的具体优惠举措，我们正在征集整理，届时仍然会印成册，在房交会现场免费派发给消费者。估计强有力的促销举措将有利于打破购房者的观望情绪。

　　中国房地产报：在目前的市况下，你对市民购房有哪些建议？

　　莫元春：这次秋交会是本市居民和外来创业者在重庆购房置业的一个黄金时机，原因前面已经讲了，关键在于价格低、保值增值潜力大。对于购房者的建议，我强调要坚持理性消费。购房能力强的消费者，应看准时机，用好房交会房源集中、优惠较多的便利，精心挑选好最适合自己的房屋和消费方式。对于购房能力不足的朋友，建议也不必太着急，因为现在政府可以提供的保障房数量日益增多。

　　中国房地产报：你如何看待目前重庆楼市现状？

　　莫元春：个人认为，重庆楼市的基本特点可以从两个方面去评价。一是发展战略、城市经营和调控政策层面，二是开发企业和开发项目层面。从两个方面看，重庆的楼市都是很有特色的，可以称之为渝派地产。重庆发展战略和城市经营，有很多全国瞩目的大手笔，比如说两江新区、五个重庆建设、旧城综合整治工程等，使得重庆更宜居，房地产价值也随之提升。与此同时，重庆市的房地产宏观调控政策也很艺术，大举实施了公租房、房产税试点，没有实施限购令，调控效果很明显，市场保持平稳，没有出现大的波动。渝派地产企业的鲜明特点是崇尚社会责任和善于学习，通过诚信经营，不断创新，开发出很多适合重庆消费市场需求的高品质产品，特别是善于利用山水优势，精心打造山景房、江景房，使重庆城市更漂亮，更幸福。

　　中国房地产报：你认为未来重庆房地产市场走势如何？

　　莫元春：由于宏观调控和国际国内经济形势的综合影响，相对于去年底，今年前三季度重庆楼市基本情况是量跌价稳。到8月份，特别是9月份，出现了明显的价格下降和量涨情况，这在全国二线城市是非常难得的。直接原因是部分企业，特别是龙湖、金科等大企业主动顺应调控政策和市场形势降价促销；以及地铁2号线、轻轨3号线的局部开通，激活了轨道物业。也深刻受益于西部大开发战略和五个重庆建设取得的阶段性成就。

　　对于未来走势，我的基本看法是会继续保持量价平稳。这是重庆城市价值、房价水平和国家、地方政府的宏观调控政策综合作用的结果。

　　中国房地产报：今年秋交会在保障房方面提供哪些展示和服务？

　　莫元春：这次秋交会仍然会在一楼中心位置设政府保障房展区，公租房仍将是展示宣传和服务的重点。重庆保障房的最大亮点，无疑是公租房。2010年开工建设的1300万平方米公租房，今年将陆续竣工投用1000万平方米。已进行了三次公开摇号配租，配租家庭55119户，惠及群众10万人，关注和申报的人越来越多。

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