一栋仅9层的写字楼里，入驻企业年创税收过亿元，充分显示了楼宇经济的实力。在全市首批重点支持的亿元楼宇中，位于河东区的海河大厦备受瞩目。这里不仅单位面积纳税额位居全市前列，而且其“智能心脏”运营经验受到中国物业协会的肯定。记者日前走进这座远近闻名的亿元楼，探访大厦“智能心脏”背后的故事。

　　监控保安练就“火眼金睛”

　　记者走入海河大厦的智能安防控制中心，只见身材魁梧、目光炯炯的安保指挥乔文佐正紧盯着墙上的十多个动态监控画面。不到10秒钟的时间，他就下达了三个切换画面的指令。同时他手中的通讯装置不时传来在大门口、停车场、地下健身房等处巡查的安保队员的回话。据他介绍，大厦内有中石油、中国人寿、建行、农行等重点企业以及市建委施工队伍交流服务中心等重点单位，严密过硬的安防措施是物业管理服务的重点。每天在这里进出的人流近千人次，进出的车辆有300至400车次。乔文佐和队员们不仅能识别所有常驻车辆的牌号，甚至还能从刚进入大院的人们的举止判断他们要去哪里办事。

　　“这两位刚进院的女士应该是去农行的，那两位是去四楼交流服务中心的。”他话音落后，稍晚切换的镜头见证了他准确的判断力。看到记者诧异的表情，他微笑着说他们安保队员都是从阅历丰富、细心负责的秩序维护员中选拔出来的。他进入物业管理行业前在一家大型国企车间监控生产管理，有着精准的程序操作经验，“转行”不仅发挥了特长，还在培训中练就了更准的“眼力”。他和队员们的“火眼金睛”不仅能区分“熟脸”和“生脸”，甚至还能震慑一些不怀好意的人。曾有一个乔装打扮的小偷，从一进入大门起就被他们的监控系统盯住，最后只得落荒而逃。

　　他们这些安保员长期认真维护着楼内的监控器、报警器、停车场系统，为此也付出了身体的代价。全天切换和监控至少上万个镜头，长时间用脑用眼的乔文佐在下班后已经累得不愿看电视了，“就听听声音吧，留着眼‘劲儿’上班时再使。”他爽朗地告诉记者，在这样的亿元楼里工作他很自豪，无怨无悔。

　　智能楼宇管理“含金量”高

　　33岁的项目经理宫宜明主要负责海河大厦内部的设备管理。在他眼里，随着建筑智能化的发展，亿元智能楼宇的管理需要更高的“含金量”。

　　记者随同他走进了大厦底层的变电室和水源热泵机房。只见变电室内98组开关柜排列整齐，8组高压柜前铺着干净的绝缘垫。在一旁的电脑室中，值班人员实时监控着每组设备的动态数据。宫宜明告诉记者，大厦被称为“绿色节能大厦”，处处在算着环保节能的“经济账”。他们对空调使用的热源和冷源管道设备加强保温绝热工作，还对照明灯具开关采用时间控制、红外音频控制等方式以防止能源浪费。目前整座大厦的供热费用支出甚至低于同等面积的民用供热，被中国物业协会当做典型在全国推广。

　　宫宜明和同事还成功地将大厦里资金实力雄厚的大业主——中石油天津分公司所用的灯管进行了技术改造，在明亮度提高的同时，节能率提高了50%以上。每谈及大厦在智能化管理的创新举措，他眉宇间激情飞扬。投入智能楼宇管理行业，他说自己很幸运，这个新行业充满着机遇和挑战，越来越需要高素质的复合型人才。他已经考取了高压电工证、消防证、物业项目经理证，将来还要考节能管理师资格证。本市的“亿元楼”正在发力，他们这些维护和运营楼宇“智能心脏”的从业者也正在加油呢！来源：今晚报 记者 刘英潮