【专家观点】

　　“金三”对买房者来说是机会

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远博士认为，“金三”首个休息日南京出现日光盘不奇怪，“弘阳·旭日学府这个项目价格相对比较低，即使是在江北也有很大的价格优势，此次该楼盘推出的房源不多，只有六十多套，一下子卖光是比较正常的。”孟祥远博士说，刚需人群集中爆发，一些开发商会通过降价优惠、提前开盘等手段抢客跑量。

　　至于房价还有没有下降空间，孟祥远博士认为，这要结合不同板块的具体情况来分析。“有些板块地价就三四千元每平方米，现在房价才卖8000/平方米，降价空间就比较小了，但有些板块的楼盘价格水分较大。未来仍是房价逐步调整、回归理性的过程，有些楼盘会降价，也有楼盘会适当上调价格。就目前看来，‘金三’对买房者来说是机会。” 陈曦

　　【有此一说】

　　昨天，深圳发展银行南京分行零售贷款部总经理曹军在微博上爆料称：“据税务局朋友可靠消息，3月5日南京商业用途商用房契税即将由原先百分之三上调至百分之五，购置成本上升会影响商用房购买热情。昨天四大行承诺首次购房贷款利率将不超基准利率，如此看来，楼市小阳春指日可待，而商业地产则可能遭遇倒春寒。”

　　如果爆料属实，则最近热销的40年产权小公寓无疑会“躺着也中枪”。曹军认为，商业地产在目前调控的大环境下固然是老百姓保值投资的选择之一，但高额的交易成本将使得二手商业用房交易成本骤增，买了商业用房只能长期持有保值，而且商业房对区位物业开发商品牌要求更高，对普通百姓而言投资风险其实更大。但网博地产研究机构总经理孙海则认为：“老百姓的钱无处可逃，商业地产尤其是优质的品牌和产品提供了这个可能。至于这点成本，对比高额的转让税费，买房人早已不在意了。”

　　记者试图求证消息的准确性，截至昨天发稿前，记者未能得到南京地税部门的明确答复。 陈曦