南都讯 广州二沙岛最后一套一手别墅日前以1.8亿元天价成交，这也是广州有史以来成交的最贵单套住宅，成为名副其实的楼王。这套别墅位于广州传统豪宅区二沙岛的宏城花园，建筑面积1339平方米，成交单价高达13.439万元/平方米。这套天价别墅仅是缴税就要超过540万元。业内人士分析指出，二沙岛别墅住宅属于稀缺资源，而且仅此一套，因此对市场的参考意义有限。

　　最贵交易

　　该别墅从开盘至今一直没有对外发售，买家与开发商高层直接谈成买卖

　　根据广州市国土房管局阳光家缘网的成交数据，该别墅位于二沙岛粤台路宏达径28号，占地面积为1651平方米，建筑面积达1339平方米。其中，地上2层共791平方米，地下1层532平方米。该套别墅所在住宅用地在1998年出让，因此土地使用年限剩余57年。

　　记者昨日从广州市房地产交易登记中心证实，宏城花园最近的确成交了一套一手别墅，大约是9月底成交的，目前刚刚签署网签现楼交易合同，具体的转移登记资料还没有交到办证中心。据介绍，别墅契税按房价3%征收，印花税按房价万分之五征收，这套天价别墅仅是缴税就要超过540万元。

　　目前尚不清楚该买家是否一次性付款，但业内人士分析，对于这种大规模资金交割的形式，买家一般会和开发商协商。据广州市房地产交易登记中心相关负责人透露，近1.8亿元的单套房产已经是广州有成交纪录的最贵一手房交易纪录。在二沙岛1.8亿元别墅成交之前，广州最贵的别墅“楼王”是2009年白云区颐和高尔夫庄园成交的1.68亿元别墅。当时的买家是一个40多岁的私营企业主。

　　作为二沙岛宏城花园的开发商，广州市城市建设开发有限公司相关负责人昨日也确认了这笔交易。该负责人同时确认了这是宏城花园乃至二沙岛成交的最后一套一手别墅，由于政府部门已经不再推出二沙岛住宅用地，因此未来也可以确定不会再有新售别墅。

　　据介绍，这套别墅从开盘至今一直没有对外发售，直到最近有买家亲自和开发商高层负责人接洽，直接谈成了这笔交易。虽然开发商没有透露买家的更多详细信息，但基本可以确定的是购买该套别墅的个人买家属于顶级富豪。

　　为何最贵

　　1 .8亿元别墅坐拥城市中心稀缺望江资源，一直无人入住显得有些陈旧

　　位于广州中心城区核心部位的二沙岛，因其独特的江景资源和区位优势历来是广州住宅价格的制高点。日前成交的宏达径28号位于宏城花园东南角，是宏城花园自东向西沿江首幢别墅，别墅坐南向北，望对岸中大码头，地处珠江景观段又是把角位，江景视野开阔。而这套别墅还有个非常出名的邻居。去年7月，有“最牛违建”之称的宏城花园宏达径26号违建别墅被拆轰动一时，刚刚成交的亿元别墅紧邻“最牛违建”。

　　记者此间曾于园内探访，进东门第一栋别墅即是日前刚刚成交的二沙岛最后一套别墅。当时这栋建筑有米黄色外墙，院中也未见整理，跟周边富丽堂皇的别墅群相比显得有些陈旧，该别墅的“低调”也曾引起过记者兴趣，当时就有知情人士介绍，这套别墅是开发商一直没有对外销售的，所以一直没有人住。

　　宏城花园占地近7万平方米，总建筑面积只有3万多平方米，容积率只有0.5，在100亩的地盘里只建了60多栋别墅，平均每栋别墅占有了一亩多地。宏城花园2002年开盘时即是广州最贵的住宅小区，当时每栋别墅的售价大约是1500万元，均价是3万元/平方米。而2003年广州的整体住宅均价仅3888元/平方米。如今十年的时间，二沙岛别墅均价已经翻了四倍。

　　■业内说法

　　房地产业人士评说广州史上最贵单套住宅：

　　保值需要 有点意外 无普遍性

　　据知情人透露，宏城花园园中别墅错落有致，价位因位置而异，最贵当属沿江一排，近年市价高达10万元/平方米，五六年前也有人曾以600万元笋价买到园中双拼别墅。二沙岛上某房屋中介告诉记者，宏城花园多为出租，近几年鲜有成交，所以宏城花园别墅到底价值几何也都是估价，此次成交成为一大标志性事件。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，一直以来，二沙岛地价和房价在广州都是数一数二的。目前，在二手市场，二沙岛别墅价格最贵的独立别墅总价更超过亿元。

　　广东中原房地产项目部总经理黄韬认为，二沙岛别墅的这次交易很有可能出于投资和保值的需要。“这么高的价格还会有人买，确实感到有点意外。”黄韬认为，这单交易会推高越秀区的住房统计均价。

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，在二沙岛投资买房主要也是基于这个板块物业升值的目标。他透露，今年由于限购等调控政策的影响，广州豪宅市场的成交量较往年萎缩了40%。

　　北京大学公共经济研究中心研究员韩世同分析，售价如此之高，主要原因还是地段和产品的稀缺性；二沙岛的别墅所剩无几，买主也可能出于一种收藏古董字画“孤品”的心态出手购买这栋豪宅。但是，这个成交价格不具有普遍性。韩世同认为，以1.8亿元的高价成交的豪宅，其炒作意义会更大一些。

　　■楼王档案

　　位置：

　　二沙岛粤台路宏达径28号；位于宏城花园东南角，是宏城花园自东向西沿江首幢别墅，别墅坐南向北，望对岸中大码头，地处珠江景观段又是把角位，江景视野开阔。

　　面积：

　　占地面积1651平方米；建筑面积1339平方米，其中，地上2层共791平方米，地下1层532平方米。

　　年限：

　　所在住宅用地于1998年出让，因此土地使用年限剩余57年。

　　价格：

　　1.8亿元

　　■前楼王

　　在二沙岛1.8亿元别墅成交之前，广州最贵的别墅“楼王”是2009年白云区颐和高尔夫庄园成交的1 .68亿元别墅。当时的买家是一个40多岁的私营企业主。

　　■城中别墅

　　珠江颐德公馆位于珠江新城花城大道上，紧挨凯旋新世界，是珠江新城极为罕见的一线公园景观类别墅项目。目前，颐德公馆的同类别墅均价在8万元/平方米。

　　白云区大一山庄一期首推20套独栋别墅，面积800-1400平米的两层或三层独栋豪宅，每栋价格5000万-1亿元，毛坯发售。

　　白云区颐和高尔夫庄园收官之作四期“玖院十八峰”环保别墅，别墅单价在6.8-8万元/m 2面积在600-2000m 2，其中有9栋别墅依凤凰山脊而建，每栋总价超过亿元。

　　天河区东圃帝景山庄现售三期比利华山双拼别墅，户型为431-453平米的五居到六居单位。均价为50000元/平米，总价约2000万元/栋。

　　■官方回应

　　个别市场行为不会推高全市房价

　　根据最新统计，今年8月份广州市越秀区一手住宅均价为30989元/平方米。广州市国土房管局相关负责人昨日表示，二沙岛别墅的成交只是个案，属于市场行为，可能会对越秀区区域房价的统计有一定影响，但不会对广州市整体房价带来影响。

　　广州市国土房管局相关负责人还强调，即使是别墅交易也要符合目前的限购政策，即本地户口可以在有一套房的基础上购买一套房，外地户口要有一年的纳税证明才能买一套房。该负责人还表示，广州的调控政策目前没有变化，会继续按照国家要求抓好政策落实。

　　(作者 王卫国 裘萍 实习生 丁力)

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