本报讯  广州吹响了开发地下商业的集结号：花城广场中央地下商城——花城汇一区在国庆前夕闪亮试业；23万平方米的时尚天河商业广场也宣布将于12月开业；广州塔景点用地将增加地下商业功能……日前，由第一商业网发布的《广州地下商业报告》称，“潜伏”在广州新中轴地下的“隐形商圈”规模接近90万平方米，堪称“全球第一大地下商业群”。

　　地下商城总面积超100万m2

　　据悉，广州东方宝泰与中信广场之间正规划打造一个总面积16万平方米的地下商场。此外，新中轴线北段正在公示规划新电视塔广场和宏城广场两大地下商城。由此，从珠江边的广州塔、连接花城广场地下的花城汇，穿过黄埔大道，与宏城广场衔接，而后是又一城、天河体育中心地下的时尚天河商业广场，再向北与规划中的地下商场以及东方宝泰贯通，这条“潜伏”在广州新中轴地下的“隐形商圈”规模近90万平方米，堪称“全球第一大地下商业群”。

　　该报告披露，截至2011年8月，包括南方大厦地下商场、流行前线、康王商业城、动漫星城、东方宝泰、地一大道、天河又一城、江南新地、景点商业街、花城汇、时尚天河、天河直通车商业广场及规划中的宏城广场地下空间、中信北地下商场、广州塔地下商业广场在内的16个主要地下商场面积总和已达111.01万平方米。

　　大品牌不愿“钻”到地下经营

　　随着地铁线路的不断完善，巨大的人流被开发商视为“滚滚财源”。但《报告》指出：“综观目前广州已开业的地下商场，成功者寥寥，失败者众多。”

　　地下商业项目普遍面临多重困境。空间展示不够和光线不通透导致大品牌都不愿意到地下商场经营。同时，地下商场配套功能限制因素较多，因消防问题，大型娱乐项目也很难进入地下，餐饮店更不允许到负三层。

　　此外，地下项目工程造价比地上项目至少要高40%～50%。为收回投资，开发商只能提高租金招租。据了解，广州不少新的地上商场前期租金不到300元/平方米/月，但一些新地下商场的报价却高达1000元/平方米/月。另外，地下商场的管理费通常要50～70元/平方米/月，而普通的地上商场通常只要20～40元/平方米/月。

　　专家说法

　　短期供应过量或致生存难

　　尽管不少地下商城经营不善，但有关地下空间开发的消息仍不断传出，广州将迎来更大一轮的地下“造城运动”。日前，新中轴公司发布的六地块地下空间项目可研究性报告招标，也代表着未来广州将出现更多的地下空间商业项目。

　　随着众多地上地下商业项目的开业，广州商业面临地上、地下的纵向竞争以及项目之间的横向竞争，而地下商业无疑面临着更多与地上商业不一样的机遇和挑战。有专家直言，广州还没有达到大规模开发地下商业的程度，地上商业还没做完做好，从消费心理和客流形成的角度讲，很难装满如此多的地下商场。

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示，广州的地下商业开发已经过量，违背了商圈的正常成长规律，市场很难消化。

　　《报告》称：“短期新增供应量大、市场竞争加剧，导致项目招商难、生存难。”建议地下商场应该放低身价，降低过高的租金预期，吸引有特色的品牌，引进差异化经营业态，尽量避免与地上商业的业态重复，才能保证地下商业的健康发展。

(作者：林晓丽 宋爽劲)

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