杨箕村回迁户选房，市民淡定旁观不眼红

　　南都讯 村庄已经被夷为平地的杨箕村最近恢复久违的热闹。回迁村民开始选回迁房，有业内人士预估其未来房价不低于4万元/平方米，或将诞生20个千万富翁。不过，这边厢热闹非凡，那边厢的二手房市场却是水静河飞。

　　周边房价微升成交量跌

　　合富标准指数显示，杨箕村周边的五羊新城板块、东风东及东山口板块8月份价格指数比7月各涨0.8%、0.6%，价格微涨。

　　具体到楼盘，与杨箕村相邻的有丽景台、景泰大厦、东方花苑、东海嘉园等。数据显示，除了与杨箕“贴身”相近的丽景台、东海嘉园自3月份起放盘价一路走高，其它楼盘二手价都历经跌宕起伏。比如五羊华轩8月放盘价为22819元/平方米，比3月份涨了2119元/平方米，但9月份又比8月份降了1147元/平方米，降幅达3.64%。

　　“实际上，成交价还是微升的，不过9月份成交量就比8月份更少了。”中原地产区域营业经理郑小畅表示，杨箕村回迁房固然惹人眼红，但市民也见惯不怪，周边二手房并未因此有起色。而价格受附近的一手盘东山领汇影响居高不下，业主放盘往往要两三个月后，买家才能接受价格。

　　郑小畅说，原有的一批盘源已渐被消化，9月份二手盘源较少，导致成交量低于8月。

　　放盘价渐渐接近市场价

　　此前七八月份，五羊新城一带的房价被指走高于其它板块。有中介人士分析，起因东堤湾等一些高端楼盘业主故意放高价再让价成交。郑小畅表示，其中让价幅度达10%左右。不过，在不见“金”的“金九”月，业主们也渐次放低身价，“放盘价越来越贴近市场价”。

　　“如果市场价是2.5万元/平方米，业主放盘价在2.3万至2.4万元/平方米，往往出来一个月左右就卖掉了；但如果放到2.6万至2.7万元/平方米，则会好几个月无人问津。”郑小畅说。

　　满堂红五羊新城店张店长表示，目前放高价的业主已不多，基本上都按市场价放。

　　数据显示，景泰大厦3月份时放盘价还是20291元/平方米，但到8月份就降了1451元/平方米，9月份又比8月份再降144元/平方米。东方花苑、东兴小区等9月份放盘价都略低于8月份。

　　“‘金九’看来是没指望了，再看看还有没有‘银十’。”张店长表示，杨箕村选回迁房固然在坊间颇受关注，无奈周边二手市场淡静如常。

　　(本文来源：南方都市报 作者：邱永芬 实习生李水清)