乐居独家：

深度调查：疯狂白金卡 2012敛财换新招

　　新浪乐居讯(编辑 张小偏) 交房期拿不到房、交房缴费名目繁多、房子成了‘水帘洞’、原先承诺的小区超市还没有动工．．．．．．．在开发商极力渲染下，消费者掏出血汗钱为自己买下安身之所，但交房时或是交房后，各种交房疑难杂症便应运而生。在地产调控政策不见放松的情况下，开发商急功近利，虽然不乏尽心“呵护”业主的开发商，但不少购房者依然身处“泥淖”，交房时忐忑不安。

　　买了房子没资格住 开发商延迟交房玩“失踪”

　　“去年年底就该交房，到现在都拿不出竣工证明，开发商也找不到。”杨女士房子已经买了块一年了，到现在还“没资格”入住。“这件事都拖了这么久了，而且物业也没有开发商给的正规委托书，物业给钥匙业主也不敢拿。”杨女士抱怨道。　　而当杨女士再三来到售楼处“质问”时，其中的销售人员则一再表示，到目前为止还没有接到交房的通知，因为公司这边环境以及商场车尾灯等还都没弄好，也没有验收。“如果业主急得话，可以拿着身份证，带着合同、收据去领钥匙提前进去装修，至于验收什么时候能过，现在不确定。”最终，杨女士也只是得到这样的答案。   “现在不光延期行为多了，有的地方如长沙、济南已经出现了开发商‘跑路’的现象。”业内人士提醒：购房者在买房子的时候，要进行正确的判断，一是搜集足够的信息，二是多到楼盘的现场去看，三是多跟相关的人员打听，包括销售人员、建筑工人等，做好全方位的了解再去买房子。

　　交房缴费名目繁多 这次购房者“爽约”了

　　“我们买的时候是11500元/平米，现在才10800元/平米，甚至更低。”小影(化名)抱怨到。小影(化名)家人去年9月份在苏州相城一大盘，为她买的一套房子。然而刚买不久，这个楼盘价格一路下滑。如今，眼看4月份就要交房了，这套房子成了他们家的“纠结”。

　　“交房的时候要交尾款，还有物业费、公共维修基金等有关费用。更甚者，由于小区特殊情况，不得不买车位。”据小影(化名)称，自己家并没有车，但是由于小区没有公共车位，因此，必须买个车位。“现在小区周边的商业配套还没建好，而且据听说房子的采光也不是很好”所以，最近，拿房的事一直困扰着小影(化名)家人。“再加上房子买得有点亏，因此，家里人决定不去拿房了。”小影(化名)坦言。

　　业内人士提醒：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。发现不合理收费要及时向开发商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。    墙内管道破裂 业主选择息事宁人

　　位于湖东的某知名热盘的一位李姓业主这样描述自己的家——“我现在就住在‘水帘洞’”。本站调查得知，由于楼上人家墙内管道破裂，导致墙内积水，祸及楼下，造成了李先生家房顶渗水的“惨状”。李先生是于2010年10月拿的房，“仅仅一年半的时间就出现这样的问题，顿时火冒三丈”。

　　据李先生称，事情发生后他们立即找到物业，准备“讨回公道”。“本来气不打一处来，但当我们物业那里‘理论’时，他们态度很好，而且当即派人帮我们修整好了。”李先生表示，开发商的处理还是蛮到位的，所以自己也选择“息事宁人”，不再追究。

　　房屋质量问题一直都是购房者关注的热点话题，针对这一现象，不少专家提示：拿房是买房交易最关键的环节之一。交房时，购房者一定要事无巨细，考虑周全，必要的时候详情咨询验房师。

　　为使业主的权利能得到最大程度的保障，律师建议，在签订补充协议时，最好将以下内容纳入其中，如：

　　1、《房屋所有权证》的办理期限及违约责任；

　　2、发生法定退房或合同约定退房，购房款、利息、装修费、相关费用(保险费、律师费、契税及物业管理费等)及支付银行利息等项目的处理办法；

　　3、由于房屋质量问题(含附属物，如暖气管、热水器、电磁炉等)造成购房人及他人人身和财产损害的赔偿问题；

　　4、室内空气质量标准问题；

　　5、房屋或空气质量检测费用承担问题；

　　6、停车位问题；

　　7、小区绿化率、会所、儿童游乐园问题；

　　8、面积诧异的处理办法；

　　9、开发商行使外墙面使用权和屋顶使用权对业主生活产生影响的补偿问题；

　　10、擅自变更规划的解决办法及楼间距、采光问题等等。

　　应做到有备无患！

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