昨日“链家地产”市场研究部发布最新统计数据显示，2011年前三季度，北上广深四大一线城市土地出让金合计2066.48亿元，已较上半年同比下降26%的差距有所缩小，同比下降8%。而其中三季度一线城市土地成交出现爆发性上涨，首次赶超去年，同比涨幅为22.1%。

　　一线城市土地市场经过了上半年供需低迷，下半年开始出现转折。但在开发商流动性普遍承压的情况下，全年土地市场遇冷或难以逆转。此外，从国土资源部规划司掌握的数据看，1- 8月，全国供应计划指标安排使用已占全年80%以上，有17个省的指标使用率达到了90%，12个省已将全年的计划指标使用殆尽。

　　20城市出让金总和超7300亿

　　根据某指数研究院统计，截至本月21日，土地出让金排名前20位城市的总和已经超过7300亿元。上海土地出让金延续了去年的突飞猛进，以905.49亿元高居榜首，超过排名第二的北京将近270亿元，且很有可能在10月中旬，第一个迈进“千亿俱乐部”。

　　沈阳则是今年榜单的“黑马”，2010年时，沈阳全年的土地出让金总额都未排进前十名，而目前却意外地以450多亿元挤进了“前五名”，远超一线城市的广州和深圳。

　　土地出让金集中在200亿-500亿元这个范围的城市最多，达到了14个。榜单显示，与去年同期相比，有11个城市出现了上涨，上涨幅度超过 100%的有3个城市，这其中包括一线城市深圳，其涨幅是去年的2倍还多。

　　在一线城市中，深圳和广州出现了涨幅，北京和上海则出现了下跌。四大直辖市仅有重庆除了微涨。在同比下跌的城市中，跌幅都不算太大，跌幅最大的南京也未超过40%。

　　“北京土地市场整体遇冷的趋势在第三季度有所好转，第三季度土地供应环比增加50 .8%，整体土地出让金也环比大涨161 .8%。”链家地产首席分析师张月认为，北京第三季度土地供应量及成交量上涨成为土地出让金增长的直接原因，而非价格因素。相反，今年北京地价尤其是住宅土地价格一直处于低溢价水平。整体溢价率仅为21%，较去年下降超过25%。

　　全年土地市场遇冷或不可逆转

　　尽管三季度土地市场有回温迹象，但对比2010年全年全国土地出让金高达2.9万亿元。而今年截止到9月21日，土地市场持续冷淡，市场热情不高，今年土地出让收入明显下降。

　　事实上，与2010年相比，除土地出让金相对的“冷淡”外，楼市成交量也比较低迷。回顾2011年上半年，受宏观调控紧缩和限购政策影响，全国房地产市场总体低迷，多数城市成交量在限购令出台后有明显的下滑，而地方限价令及其相关细则进一步促使成交在低位徘徊。

　　“今年全国大部分城市土地出让计划和供应任务很难完成，而地价和成交量及土地出让金比2010年将下降30%。”著名房地产经济学家、亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫向南都记者表示。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，下半年，虽然像万科、绿地等部分大房企短期一线城市获得了大量土地，三季度土地市场也有所回温。但是目前上市房企市值出现了大幅缩水，无疑加重了资金压力，预计四季度房企加速拿地的趋势并不会出现明显的扩大，全年整体土地市场遇冷则不可逆转。

　　世联地产监测的数据显示，今年1-8月，深圳新建商品住房用地仅完成供应面积200.6万平方米，尚不及近5年来供应最低谷的2009年全年供应量的一半，预计今年第四季度供应潜力巨大。

　　全国卖地收入21年涨6732倍

　　“土地供应向来是前紧后松，下半年往往会出现土地供应放量。因此，第四季供地量将会是高潮期。”谢逸枫表示。而据世联地产监测的数据显示，市场低迷的年份，深圳房地产市场的供应和成交倾向于在下半年集中释放。2008年和2010年深圳房地产市场分别遭遇了金融危机和房地产调控大幕的正式开启。这两年的9月-12月，深圳市商品住房的成交量占全年成交量的比重分别为47 .5%和47 .8%。市场和政策均较为稳定的2006年、2007年、 2009年，9-12月份的新建商品住房成交量占全年成交量的比重分别仅为37.5%、16.4%、25.9%。

　　土地出让金缩水影响甚广，首当其冲的便是土地财政。清华大学国情研究中心研究员管清友在其微博中对此进行了披露：1989年至2010年的21 年间，全国土地成交价款增长了6732倍，而卖地收入占地方财政收入的比例涨幅也超过300倍。其统计所列出的各项数据，分别来自于1989年-2010 年《中国国土资源统计年鉴》、《国土资源统计公报》、《中国统计年鉴》等权威途径。

　　该统计显示，1989年时土地收入相当于地方财政收入的比例为0.24%，从1992年开始占比超过一成，1994年突破2成，之后始终维持在一成左右。到了2003年便开始突然发力，达到55.04%；之后几年略有波动，但到了2010年，这一比例达到最高点74.14%。相比1989年，卖地收入相当于地方财政收入的比例增长了308倍。

　　(作者：李乾韬)