最新统计(截至9月20日，下同)显示，10月，本市预计将有8个别墅项目上市，环比减少2个，预开盘项目主要集中在青浦、松江、闵行、崇明和宝山等5个区(县)。其中，有3个项目位于青浦区，松江有2个项目，其余3个区(县)各有1个项目。在10月预开盘的8个别墅项目中，新推项目有4个，其余均为加推项目。含独栋别墅项目占比近三成，联排和双拼等经济型别墅仍是市场供应主力。

　　业界分析认为，10月预开盘别墅数量与淡季基本持平，环比有小幅下滑，显示出开发商对试水“金九银十”仍持谨慎态度。从别墅市场交投情况来看，由于限购令和严控补税等楼市政策的叠加效应，9月伊始市场表现差强人意，周成交连续未过百套，成交量表现与传统“金九”不符。尽管不少项目推出多重优惠，但收效甚微，购房者入市意愿不大，市场观望气氛较浓，这在一定程度上影响了开发商的推盘热情。从区域分布来看，10月预开盘的别墅项目中，青浦供应较为集中，富力桃园、凯迪赫菲庄园以及东渡青筑等3大项目预计将新开或加推。