新浪乐居讯（编辑 徐佳）上海楼市的“金九”已进入尾声，九月楼市并未打破淡季让楼市变得活跃。面对十月的到来，楼市能否打破平静，迎来传统意义上的“银十”。据新浪乐居楼盘中心统计显示，截至9月20日数据，10月预计开盘的数量达39个。与9月预计开盘的38个项目相比，基本持平。另外，上海9月预开楼盘中有5个项目已推至10月开盘，占9月计划开盘总量的13%。

　　39盘推新豪赌10月 9月13%楼盘计划开而未开

　　据新浪乐居楼盘中心统计，截至9月20日数据，10月上海预计开盘数量达39个，与9月38个预计开盘项目相比，数量基本持平。此外，新浪乐居此前统计9月有38楼盘上市，而对比9月与10月实际开盘数量后发现，9月预开楼盘中仍有5个楼盘计划开而未开，目前已推迟至10月，占9月计划开盘总量的13%。

　　在上海市住房保障和房屋管理局网站上，新浪乐居发现，为赶在10月上市，自9月1日开始，拿预售证的项目迅速增加。据新浪乐居统计，截至9月28日数据，上海市住房保障和房屋管理局网站上所显示的9月1日至今取得预售证的项目达到56个，而8月1日-8月31日，取得预售证的项目共41个，9月与8月相比，环比增加了36%。有关专家表示，尽管取得预售证项目激增，但事实上，这些项目并未真正开盘，与9月的推盘量相比，十月的供应量将继续增加。

　　瞄准刚需客新推盘53%为小户型 65%楼盘集中于外环区域

　　从目前统计的开盘区域来看，新推项目主要集中于浦东、宝山、嘉定、闵行、松江等区域，其中外环开盘楼盘26个，占10月预开楼盘总量的65%，内中环与中外环各占12.5%和15%。

　　在这些以小户型为主的新推楼盘中，以50-80平方米的户型居多，看来刚需客成为开发商备战十月楼市的一股重要力量。根据新浪乐居9月26日所做的“2011金九银十小户型购买潜力调查”数据显示，逾半数受访购房者准备购买小户型，且最亲睐50-70平方米的产品。   

　　德佑地产研究主任陆骑麟分析认为，9月下旬沪上楼市成交若想出现反弹，仍要依靠刚需房源价格的下调带动。短期看，限购政策没有退出，且对普通购房者的信贷支持力度不够，至少半年内楼市出现回暖的可能性相对较小。

　　沪楼市9月成交量创五年新低 专家称10月仍不具备降价条件

　　今年的“金九”显得有些成色不足。据新浪乐居&克而瑞数据显示，沪楼市9月前25天的成交量共计42.78万平方米，与8月同期42.68万的成交量基本持平，环比去年9月同期大幅下降55%，整体成交量近乎腰斩。与此同时，截至9月28日数据，网上房地产显示，上海一手房库存达到876.39万平方米，创下四年以来新高。伴随着上海楼市库存量的逐日攀升与9月成交量的低迷，即将到来的10月楼市，开发商会否下调价格放手一博显得备受关注。

　　在目前的楼市大背景下，各个企业应对市场的策略也不尽相同。绿城企业最近在接受杭州一家媒体专访时曾表示，假如真的无路可走，那就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后不再做房地产。而富力地产则采取了截然不同的态度，宁愿下调全年销售目标也不愿意降价。面对两家大型房企对于后市的态度，10月楼市的走向也显得有些扑朔迷离。

　　一位不愿透露姓名的开发商称，调控政策后，公司对旗下项目的定价都比较平，因此不会大幅降价。目前公司销售指标完成不到一半，年底将会保持大的推盘量，

　　对此，华东师范大学房地产系主任华伟认为，10月的楼市成交量与9月相比将会有一定提升，预计后面将不会再出现新的政策。市场对于政策的抗性已逐步增强，目前仍然不具备降价的技术条件，众多房企的打折促销更多的是“雷声大，雨点小”。面对部分房企的降价行为，华伟认为，开发商降价更多的是针对新盘，对待老盘一般比较理性。新盘开价低，方便其回笼资金。不过是否真正降价还有待观察，要看其成交均价是否已经降低。