随着大批高素质人才及商务、办公人士的入驻和城市化进程步伐的加快，清远城市扩容已成为现实，新城商圈的调整和升级是顺应自身发展规律的必然之举。

　　新机遇带来新“钱”景，位于新城核心地段的源河城市花园抢占先机，以大型、立体商业中心拓出一片大发展的疆土。新城商圈升级必将给区内商业物业价值带来了质的飞跃，商圈的投资价值将更加凸显。

　　悄然崛起的新城消费力

　　近年来，清远经济发展翻开了新的篇章，经过连续7年的高速增长，2010年完成生产总值1110亿元，增长21%，跻身“千亿经济强市俱乐部”；2004年城镇居民人均可支配收入8182.36元，2009年达到14314.79元，比2004年增长75%，年均递增11.8%。

　　清远新城区更是发生了翻天覆地的变化，建市之初，只有孤零零的几栋小民房，到2000年，在城市化浪潮下，通过房地产经济的带动，新城换新颜，成为人居旺地。

　　生活在新城区的大部分市民已经不能满足新城现有的消费购物场所，闲暇时至广州、香港消费已成为普遍的消费习惯。市民的消费能力逐渐由“日常必需品消费”转向“休闲性体验式消费”。

　　经济景气连续多年高位运行，居民的收入预期和消费信心提高。城市居民人均可支配收入不断提高，为零售市场提供了充足的购买力，带动了居民消费上行发展，使居民消费结构优化升级，居民消费品购买力在逐年大幅提高，传统商业已无法承载迅速膨胀的消费购买力，消化这些消费力对现有商圈提出了挑战。

　　旧商圈满足不了新的消费需求

　　目前，清远市区的商圈主要集中在以赢之城为中心的新城区域和以城市广场为中心的老城区域。两大广场一南一北，肩负起新旧两城的消费商圈重任。

　　城市广场是引航旧城商业的“巨轮”。相对北门街的“市井”来说，城市广场似乎多了大雅之气。自开业后，无论是经营茶楼、餐饮，还是服饰等，生意大多会非常火爆，充分演绎了“集人气、聚商气、敛财气”的功能。然而，交通拥堵、人流拥堵、停车难等旧城先天规划滞后问题，限制城市广场的发展。

　　赢之城同样满足不了新的消费需求。“商品的品种和品牌比较少，价格还不菲。”市民梁小姐坦言。她宁愿到广州、深圳等地购物，尽管要跑得远一些，但毕竟那里的选择多一些。

　　“新城只有一家相对大点的超市，很多商品有时候在里面都找不到，就算找到了，可以选择的款式也非常少，并且每次都要排很长的队伍埋单。很期望清远有新的大型商业进驻。”刚从东莞公司派驻清远的李小姐抱怨道。

　　因此，每逢节假日，清远车站往返广州、深圳的车经常一票难求。清远市旧有的商业根本满足不了日益高端的城市消费需求，市民纷纷前往其他城市消费、购物，高端消费的滚滚金流流向了其他城市。

　　新城商业升级迫在眉睫

　　消费者的外移，反映了清远这样一座新兴城市，还不具备与之匹配的购物消费配套。

　　赢之城商圈，位于市政府旁，紧邻国际会展中心，是连江路最为核心的地段。每逢节假日，其东门狭小的户外空地成了各大商家的必争之地。商家的户外活动主要在这里举行以吸引人气。然而，赢之城内仅首层“华润万家”生活超市和临连江路的商铺比较兴旺，商业业态分布不够集中、品牌店不多，未能充分发挥聚集新城人气的功能。

　　而面对新的消费需求，现有购物环境已经不能满足休闲式的购物形态，加之清远车辆、人流日益增多，这里经常面临道路交通拥堵、停车位稀缺、业态发展缺乏新意等问题。这些因素都在制约着商圈的吸引力。

　　曾长期在深圳从事商业运营项目的赵千河评价：“清远的商业发展水平比广州和深圳要落后很多，甚至同比一些三线城市也要落后。清远作为一座新兴的城市，需要有与之相匹配的商业形象。”

　　另外，这种收入与消费之间的不匹配，使得清远很多高端消费向周边城市流失，城际交通便利后这种趋势更加明显。新城商业升级迫在眉睫。

　　留给源河城市花园的机会

　　有市场空白便有发展商机，清远源河地产建设的大型城市综合体，无疑成为亮点。这是一个千载难逢的历史契机，同样是一个新城某网站地域所在。其在建的城市花园项目雄踞“城中央、市府旁”的新城核心地位，项目地理位置优越，交通便利、配套成熟。

　　据介绍，城市花园将以先进的开发理念在大社区内设置特色商业区，其中在鹿鸣路和滨江路交汇处的黄金地段，将建设暂名为新城广场的约11万平米的商业购物中心，包括有名店街、购物广场等商业项目；旁边更有40层地标式商业建筑相互辉影，其中涵盖有写字楼，星级酒店，到时将根据商业类别、建筑造型，采取景观融入的设计方案，为市民带来一条极具特色的商业街区，同时大大提升城市形象及文化品位。

　　项目集合了大型购物广场、星级酒店、写字楼、特色商业街等多种业态，囊括了从零售到餐饮、从影院到宾馆、从婚庆到娱乐、从住宅到写字楼等一站式消费、居家全方位服务。清远前所未有地将国际都市级的商业配套，一次性整合在这个黄金区域，更加巩固了这个区域在新都市生活中的主导地位。

　　作为城市的中心地带，这里人流如潮。业内人士分析认为，源河城市花园无论是区域还是配套，都具有难以复制的优势，在品质和品位上，将让置业者和投资者能感受到现代城市的魅力；从发展思维和城市格局上，它引领了一种新的生活方式，让大家深刻体会到会客厅般的待遇；源河城市花园将成为区域发展建设的经济引擎和产业动力，形成新型现代产业模式，成为新休闲、新体验、新时尚、新生活的一站式商业、生活平台。

　　(作者：黄剑琴)

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