记者 朱楠

　　“金九”变“铁九”，“银十”将成为今年开发商抢夺客户、回笼资金的最后一个机会。近期，一些开发商开始预热，9月底楼市降价潮初现。

　　9月24日，金地(微博)集团在上海的项目“金地·艺境”推出新一批房源，成交价格为1.65万元/平方米左右，相比其前一批房源2万多元/平方米的均价下跌了3000多元，降幅达到15%。

　　“金地从来不说降价。”一位金地集团(5.10,-0.16,-3.04%)内部人士告诉记者。然而，在市场整体低迷、上市房企必须回笼资金的周转压力下，一向不言降价的金地终于“就范”。

　　不仅是金地，包括绿城、仁恒、龙湖在内的多家大型知名房企在沪项目近期成交价格均有所下调。新浪乐居从各个区域选取了目前在售的32个典型标杆楼盘，对比9月与8月成交价后发现，有15个楼盘9月成交价低于8月，占被调查楼盘总数的47%，部分楼盘调价幅度达15%，调价幅度较大的以中高端项目居多。

　　“开发商现在降价是很有技巧的，不会同类房源明着大幅降价，这样会惹恼前期购房者。”一位业内人士告诉记者，为了避免“降价”这个敏感字眼，开发商往往会对外宣称因为产品不同而定价不同。例如一个豪宅项目，之前的大平层房源是4.5-5万元/平方米成交价格，现在普通平层成交价格就比较低，在4万元/平方米，从产品本身来说差异性并没有那么大，却成为开发商名正言顺降价的一个理由。

　　上海中原物业代理公司副总经理唐振东认为，目前部分楼盘的降价还只是一个开始，楼市真正的降价狂潮将在10月到来。“10月是开发商今年最后一个出货时机，必须抓住，到时候所有降价促销措施都必须亮出来。”

　　一方面去化艰难，一方面却又供应大增。据21世纪(微博)不动产数据显示，上周上海新建商品住宅新增供应大增，达35.5万平方米、环比提升56.9%，为近17周最高单周供应面积，同时是今年周均水平的1.78倍。在9月的前三周里，上海新增供应的32个项目中有46.9%至今零成交，供销比下降至1：0.48。受此影响，截至9月26日上午网上房地产显示一手住宅可售面积为871万平方米，较去年末增长了37%，超越2008年末 850万平方米的水平，为近4年最高。

　　业内人士普遍预计， 楼市“金九不金”造成的库存量放大，可能成为之后“银十”期间楼市全面降价的一大推动力。