一个多月来佛山成交11宗地块，禅城楼面最低地价仅877元/平方米，房产业界人士认为地价已触底；仅4宗面积逾10万平方米，小地块受民资热捧，开发商看紧“钱袋子”与企业合作谨慎拿地布局

　　佛山日报记者 叶美英

　　一年之计在于春，但楼市的这个春天似乎不太美妙。佛山土地市场今年1月至今仅成交11宗土地，而且均以底价成交，就在2月20日，千灯湖一宗近20万平方米的商住用地仅以楼面地价2607.42元/平方米成交。

　　土地价格似乎已经开始掉头向下，但是开发商们拿地仍要掂着“钱袋子”保持相对谨慎。佛山土地拍卖市场是否已先于楼市触底？在开年以来的土地成交中，又出现了哪些新的变化？连日来，佛山日报记者就此问题采访了多位地产商和房产代理中介，他们认为，土地价格确已回调至相对低位，只是是否出手拿地，开发商们仍较为谨慎。

　　地价

　　土地市场已先触底？

　　记者观察1月以来的佛山市商住地成交情况发现，在已成交的11宗地块中(详见表)，除去楼面地价仅550元/平方米的一块公共租赁住房用地外，价格最低的是南庄镇的两个地块，楼面地价不到900元/平方米。即使近两年楼面地价普遍在四五千元/平方米以上的千灯湖片区，2月20日中海地产拿下的近20万平方米的商住用地，楼面地价也仅为2607.42元/平方米。

　　地价是否先于楼价触底了？对此，昨日受访的佛山房产业界人士多表示，佛山地价确已回调，且已到相对低点。“地价确实比高峰期便宜，算是抄底。” 领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇说。南海能兴地产总经理助理招俊昆认为，地价已回归到了合理的位置，且已是相对的低点，不可能再往下走了，尤其是总价高的地块。

　　谈及土地价格触底原因，李华宇分析说，土地供应计划是已确定的，而很多开发商虽有拿地计划，却受制于去年销售不良，以及贷款不易、对后市期望较低等原因，对土地的需求和拿地意愿会下降。招俊昆则表示，开发商手里虽然还有现金，但在看不清后市的情况下，会谨慎很多，不会轻易拿出来。

　　李华宇还提到，从千灯湖地块成交价格可以看出，今年土地市场可能会出现越大的地块成交单价越低的情况。他说，在经历了土地市场去年成交低迷的形势下，如今开发商在与地方政府的博弈中相对占上风，而能拿下总价高的大地块的，依然还是大开发商。与之对应的是，小地块的竞争可能会更加激烈。

　　拿地

　　小地块居多开发商谨慎拿地

　　地价虽回归，土地市场的成交却远未回暖。来自合富辉煌的数据显示，去年1、2两月佛山商住地共成交了24宗，比今年同期多了13宗。“现在的土地成交有两个特点，底价成交和单一应价。”招俊昆分析说，估计政府从改变供地结构等方面，促成一些小地块的成交，“除非市场有竞价的，那才算活跃。”

　　在今年成交的11宗地块中，上市房企仅有中海地产一家，其他的既有投资公司，也有个人买家。记者采访中了解到，除了推出的地块较小难以吸引大开发商外，大房企拿地更谨慎也是重要原因。保利华南实业有限公司副总经理张亮就表示，在调控持续的情况下，他们拿地会相对慎重，保持好自己的节奏和标准。

　　值得注意的是，11宗地块中仅有4宗面积高于10万平方米。“拿小地块的很多都不是做开房地产的。”招俊昆认为，目前整个社会的资金仍较充裕，只是房地产行业内的资金相对吃紧，而有些社会资金还是愿意进入房地产市场的。一开始进入，这些资金往往会先从小地块做起。他坦言，现在无论是房子，还是土地都是相对的抄底位置，只是是否要出手，还要先掂量一下自己的钱包，“一两亿元的地我们也可以去拍，但我们更谨慎。再说，后面的地还有大把。”

　　长信地产集团营销总监徐伟钊表示，“地太小我们也没兴趣”。他说，近几年长信地产开发的项目规模也都比较大，而做小的项目和大的项目精力是一样的。合富辉煌佛山分公司副总经理黄保华提到，考虑到限购政策可能会常态化，开发商对土地的选择和要求标准已改变了，对于一些不是特别大的、具有战略意义的土地，拿地会比较保守。

　　趋势

　　“搭伙”拿地开发分散风险

　　从去年年底至今的土地市场成交来看，以联合竞投方式拿地的越来越多。去年9月万科联合佛山中汇恒业投资管理有限公司、佛山乐意鸿利股权投资行以16.1985亿元竞得南桂路地铁站西北侧的两宗地块；去年12月保利联合南海恒城置业、广东华志达科技投资两家企业以底价17.7805亿元联合竞得广佛国际商贸城中心区一宗大型商住地块。

　　今年土地市场，合作依旧，除投资公司之间的联合、开发商和个人资本的联合外，还有地产商和土地方的合作。如佛山云龙房地产公司将与土地转让方湾华经联社成立项目公司，共同开发转让地块；新明珠和龙光两家房地产企业都将跟罗南陶瓷企业集团合作，共同开发配套海盛东方城的大型商住项目。

　　“资金流动性少，就要寻找合作伙伴。”黄保华说，现在的联合模式都是比较常见的。

　　招俊昆也说，如今现金很宝贵，不是所有房企都能像中海地产那样大手笔单独拿下千灯湖地块，“合作拿地是一个很好的方式，应该常态化，我们今后也不排除会采用这样的方式操作。”

　　全国土地市场

　　土地溢价率不足2%

　　巴曙松预测，房地产投资可能会在2012年上半年见底

　　佛山日报讯 截至2012年1月份，土地溢价率不足2%，意味着土地资产的市场交易价格已回归基价或成本价，也意味下行的空间有限。因此，2012年中国经济走势，可以从土地价格角度做一个观察。

　　2012年1月份以来，全国20个主要城市土地市场交易逐步恢复正常，供应量与成交量都有增长，但是土地溢价率与土地均价仍在底部徘徊。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出，从历史经验看，地价与房价走势呈现一致性，考虑房地产开发的周期性与滞后性，经验上，地价见顶时间则往往领先于房地产投资二至三个季度，见底时间领先一个季度左右。如果这个经验依然有效，那么，这一轮房地产调控引导下的房地产投资可能会在2012年上半年见底。(经时)

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　　事实上，此次上海的官方表态无疑放宽了第二套房购买资格的范围，使更多家庭拥有了购买第二套房的资格，对市场成交来说是一大利好。

　　(上证)