楼市处于"围城" 非主流资金入市抄底

  9月19日,万科联合佛山中汇恒业投资管理有限公司、佛山乐意鸿利股权投资行,以161985万元竞得南桂路地铁站西北侧的两宗地块,今后4年将打造城市综合体项目

  11月10日,深国投宣布追加投资3亿元,将原来的佛山新一城购物中心升级扩建为10万平方米的佛山印象城。据悉,深国投商置旗下有三大核心品牌:印象城、新一城和深国投广场,其中印象城是区域型的家庭购物中心,规模在8万-15万平方米;新一城定位是社区型的购物中心,面积在4-7万平方米左右;而深国投广场则是与沃尔玛合作的包含办公楼、购物中心以及酒店在内的综合型商业项目。

  据悉,深国投在不少地方的印象城,背后均有大摩及西蒙资金,深国投占35%的股份,大摩与西蒙各占32.5%的股份。

  今年以来,佛山土地成交中,买家大部分是非主流地产企业。

  佛山不少地产项目,表现看来,投资商、开发商很单一,但背后的股东并非只有一个,三四个股东是很普遍的,有的甚至有七八个股东,而为市民熟悉的开发商品牌,多作项目及品牌运营。

  今年佛山限购以来,楼市成交折半,但绝大部分地产商还是坚持下来了,为何?因为大多地产商背后均有不同的资金来源,实力与前几年的地产商不可同日而言。

  限购后,大多主流房地产开发商资金出现紧张,或对后市看淡,因此在土地市场上,他们不敢冒冒然挺进,反而其他一些非房地产主流资金入市抄底,这种现象将会越来越普遍,楼市调整期,正处于“围城”效果,里面的想出去,外面的想进来,就算有实力的地产商,也会联同其他资金来拿地,地产开发资金多元化趋势越来越明显。


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关键词:房地产  入市  抄底  楼市    

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