楼市上演“三国大戏”

　　看看近期上演三国演义大戏的科学城和芳村高尔夫板块，前者只是刚拍地，后者可能只是刚开放接受咨询，但金沙洲板块俨然已经有了同台唱戏，甚至是战火硝烟的味道了。记者获悉，国庆前后，金沙洲板块元邦·明月金岸、越秀·星汇金沙和御金沙三盘都即将推出，前两个都是全新盘，所以引起很高的社会关注度。那么，“金沙洲版三国”如何演绎呢？

　　金沙洲

　　元邦·明月金岸、越秀·星汇金沙、御金沙

　　三盘同期推货 新盘稍占优势

　　拼便利

　　明月金岸最近市区 御金沙最近地铁站

　　记者近日前往金沙洲区域探盘，按照依次顺序观察了三盘的地理位置及交通状况。从金沙洲大桥进入直行行驶至金沙洲引桥前，首先看到的将是元邦·明月金岸，就在正在修建中的地铁六号线横沙站处处，金沙洲保障房小区的对面往右。该盘距离横沙站预计步行不超过5分钟，记者查阅相关资料也得知，横沙站站厅的设计方式十分独特，横沙站的站厅楼修到了马路边上，高跨在金沙大道中间的横沙站不会在马路中间占地方，也不存在形成交通瓶颈的问题。市民下了地铁后，通过一段高架通道就能走到位于马路边上的站厅。

　　而通过金沙洲大桥的引桥，对面依山而建则是御金沙楼盘。据记者了解，该盘则是距离地铁六号线始发站浔峰岗站最近的楼盘。沿路看到越秀·星汇金沙大字路牌，顺着路牌往右，在万科爱地社区旁就是了。据相关销售人员介绍，未来从楼盘步行至地铁站大约需要10多分钟。如此判断，距离广州最近的是元邦·明月金岸，离地铁站最近的是御金沙。

　　比产品

　　三盘差异大 星汇金沙中式风格显特色

　　从产品方面来讲，这三个楼盘存在很大的差异性。其中，特点最为突出的就是星汇金沙了。该盘不仅是这三个盘，而且是金沙洲区域唯一一个主打中式风格的楼盘了。而且，在产品上，除却少量的98平方米的两房单位外，其他都是130多平方米、150多平方米的大户型。御金沙的货量为81~126平方米的两房和三房单位，是户型最为适中的楼盘。而元邦的产品线最为丰富，以100多平方米左右的三方为主，兼有80多平方米的两房及150多平方米以上的大面积单位。

　　按照产品类型来分析，御金沙主打是首次置业者，尤其是该盘靠近地铁站，将会受到小白领欢迎。星汇金沙由于面积大、总价高，改善型买家才有能力承受。明月金岸的买家群最为广泛，为一网打尽型。

　　“三国”相争

　　买家得益

　　实际上，在国庆闪亮之星板块评选中，记者已经把金沙洲列入其中。无论三国相争，还是五国称霸，最受惠的还是买房者。除了上述散盘之外，金沙洲基本上每个盘都有货量推出，买家可比较、比价的楼盘相当之多。这是广州楼市普遍缺货的情况下很难得的情况，买家不用因楼盘少而求其地买一套，也不用因为货少而被开发商“逼客”怕买不到而万不得已入市，而是可以多看多选多挑。

　　此外，最重要的是价格合适。越秀、天河那些楼价最高的地段且不说，几乎在市区的随便哪样一个角落，20000元∕m2都是一个“湿湿碎”的起步价。而金沙洲不仅可选择的空间大，在价格上15000~16000元∕m2都可以买到相当不错的楼了，而且尤其适合经济实力不强但又使刚需的首次置业小白领了。

　　看价格

　　或低于市场价开盘

　　目前，据记者了解，或因为货量充足整体市场环境的影响，金沙洲楼盘大都开价实在，甚至让人感觉是低于市场价开盘。作为全新盘的星汇金沙，对外市场报价为14000~15000元/m2带装修，而元邦·明月金岸则是15000~16000元/m2，两者差别不大。而最有意思的是御金沙，该盘今年5月首度发售时，均价在14000元/m2左右，但现时价格已悄然升至16000元/m2了。

　　原高尔夫地块

　　公园九里、荔湾国际城

　　两全新盘有望年底对撼

　　一年半前仍被绿树和杂草霸占的荔湾原高尔夫球场地块，现在已变成热火朝天的工地，保利项目的销售中心不仅已具雏形，地面上的建筑也起到超过4层高。在保利项目的旁边，则是首先进入原高尔夫地块的中国铁建的工地。

　　“三家分晋” 保利规模最大

　　目前，保利和中国铁建的项目分别命名为“公园九里”和“荔湾国际城”。

　　可以想象的是，随着近期这两个项目陆续正式发布相关信息，最早今年年底保利和中国铁建这两大开发商的全新项目将会迎来正面对撼。而原高尔夫球场F地块的规划也在今年5月份通过，其开发商为目前荔湾原高尔夫球场的第三个地主路劲地产。目前该地块尚未有推出时间表。

　　资料显示，中国铁建地产于去年7月份率先取得了荔湾原高尔夫球场的A、B两地块，楼面地价分别是7400元/m2和7296元/m2。之后，在9月份的拍卖会上，保利力压中国铁建地产取得了原高尔夫球场的D、E两地块，楼面地价分别为5790元/m2和6950元/m2，并于今年上半年再拿下需配建保障房的G地块，楼面地价为4407元/m2。保利计划把3个地块进行合并开发，形成总建筑面积约60万平方米的巨无霸楼盘。而路劲地产则于去年9月份在保利取得原高尔夫球场D、E地块的同场拍卖会上，买下了F地块，楼面地价约6678元/m2。至此，荔湾原高尔夫球场的住宅区域暂时形成了三盘割据的局面，保利规模最大，中国铁建第二，路劲为老三。

　　商业方面，今年9月1日广州推出原高尔夫球场的首个商业金融用地C地块(AF030655)，被广东邦华集团以低价取得，靠近D、E两个住宅地块。整个原高尔夫球场还有至少6块商业金融用地。

　　保利·公园九里(D、E、G地块)总货量预计约2500套，其户型范围从一房到五房均有，分别为55~60平方米的一房、70~80平方米的两房、93~125平方米的三房、140~165平方米的四房以及190平方米的五房。其中，三房单位为主力户型，约占总货量的一半，其次为两房和四房单位，货量最少的是一房和五房单位。

　　中国铁建·荔湾国际城(A、B地块)以32~33层的高层建筑为主，主要户型为两房到四房。据悉，项目首期产品主要以80平方米左右的两房，95~110平方米的三房，130平方米的四房为主， 八成单位可望双江景，预计于年底正式推出市场，中国铁建·荔湾国际城项目售楼部也将于近期开放。

　　路劲地产项目(F地块)将建设有14栋住宅。其中30~32层住宅4栋，13~18层住宅8栋，另外还有两栋相对独立的5层住宅。

　　(作者：陈白帆)

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