(记者 黄峰) “限购”是让开发商最为头痛的“字眼”。武汉楼市限购半年，不仅销量回落，价格也小幅下跌。昨日，市房地产信息网月度监测数据显示：楼市限购半年多来，房价下跌3%，楼市调控效果初步显现。

　　今年2月前，我市房价依旧是持续上涨，楼市限购政策于当月底出台，加上春节的到来，商品住宅销量和价格双双回调。

　　2月，我市商品住宅均价为6557.35元/平方米；到8月，商品住宅平均价为6355.90元/平方米，一平米下降了201元，属小幅下调。

　　限购半年，商品住宅价格跌幅远远低于年初很多人15-20%的预期，主要是多数开发商坚挺价格，以小幅折扣应对。但结果是商品住宅月销量维持在7000-9000套中等偏下水平，很难再破万套。

　　17日，住建部政策研究中心主任陈淮透露，明年会不会放开限购，限购政策将是一项长期政策。无疑给观望的市场又注入“冷冻剂”。

　　近日，网站调查显示，72%人认为目前尚不是出手买房的最佳时机，坐等楼盘“肉搏战”才是上策。

　　刚刚过去武汉房展会上，看的人多买的少，商品房成交量低迷，趋冷的信号释放，很多开发商开始不踏实起来。

　　本月，武昌城区一楼盘打出了“便宜50%”口号，而打9折楼盘也在增多，受信贷紧缩和限购的影响，9、10两月，更多楼盘价格会进一步松动。