日前，戴德梁行在成都香格里拉酒店举办了2011年成都房地产市场回顾与展望及瑞士投资推介会。回顾成都今年的房地产市场情况，中国西区研究部主管胡娟认为，今年成都的房地产市场表现分为三种热度，住宅和土地市场趋冷，写字楼市场温和，商铺市场趋热。根据戴德梁行的统计，未来两年成都中高端购物商场新增面积预计将超过500万平方米，远远大于目前的存量。不过根据他们年中发布的一项评估，在国内18个主要高端商业物业投资市场(城市)中，成都的高端商业物业市场吸引力总排名第四。戴德梁行成都公司总经理何超先生告诉记者，在投资渠道相对匮乏，通胀压力仍然存在的大环境中，商业地产成为资金的重要流向之一。

　　戴德梁行的数据表明，2010年和2011年全国办公楼和商业营业用房销售额连续大幅增长，去年分别增长31.2%和46.3%。今年前三个季度，两个销售额同比继续大幅增长35.1%和33.8%。与此同时，今年前11个月成都写字楼市场表现活跃，稳定增长的宏观经济下企业发展态势良好，使对写字楼需求增加，同时新楼宇品质的不断提升，也吸引到了更多有分量的租户。同时，受需求增加，新加入的楼宇品质提升的拉动，市场租金进一步走高，今年前三季度，成都写字楼平均租金127.84元/平方米/月，同比上涨2.5%。此外，成都主城区中高端购物商场存量从2010年开始大幅增长，到今年末存量比2009年年末增长了63.2%，受销售市场火热，及核心区域优质商铺可租面积有限的影响，各主要商圈商铺平均租金指数近几年也不断上涨。

　　中国西区研究部主管胡娟指出，根据戴德梁行的统计，未来两年成都中高端购物商场新增面积预计将超过500万平方米，远远大于目前的存量。不过根据他们年中发布的一项评估，在国内18个主要高端商业物业投资市场(城市)中，成都的高端商业物业市场吸引力总排名第四。同时，城市的不断外扩，居民收入水平的持续提高，为成都商业地产的运营和发展提供了良好的平台，他们接触的客户中约有80%的高端零售商选择成都作为进入西部市场的第一站。

　　此外，成都高端零售店面的存量较低，而承租率保持在90%以上的较高水平。胡娟预计，成都未来的高端供应量可以被消化，而租金则将继续保持上升趋势。