新浪乐居讯 （编辑 卢蓉）龙年已经过去三周，南京楼市虽然在寒冬中拉开序幕，不过近期的种种迹象表明，楼市“冬眠”已经基本结束，出现回暖的迹象。

　　网上房地产数据显示，龙年第一周南京全市认购621套，成交317套；第二周全市认购934套，成交652套；第三周全市认购1039套，成交1076套。无论在认购还是成交方面，南京楼市销量都呈现上升的态势。

　　值得一提的是，上周千余套成交数据刷新了南京近三个月来周销售量的记录，表明购房者的入市心情比较迫切，也给了开发商们一定的信心。若保持这个好势头，南京高库存住宅量的去化速度将会大大提升。

　　虽然新的一年调控政策依旧没有松动，但开发商们都保持着积极的心态，绞尽脑汁推出各种促销活动来刺激市场，例如在情人节就有十多家楼盘举行了各种促销优惠活动。这些举动使得一直处于观望状态的刚需人群在特价房、团购优惠等等活动的刺激下逐渐出手。各大售楼处人气逐渐回升，来电量、来访量有了明显的增多。有调查显示，在购房者和看房者中，结婚购房、定居购房等刚性需求的购房者占到了8成。可见在节前被抑制的刚需购买力得到了爆发。

　　良好的市场数据背后有很多的因素。房价的逐步回落和开发商的卖力促销，使得购房者的抄底心理有所缓和，担心因为入市人群太多房价会有所反弹，于是加快了出手速度不再观望。另外部分银行首套房贷利率下调，使得购房者的贷款环境有了改善。

　　南京楼市的销量连升能否继续保持，有业内人士称，目前这种迹象仅仅属于局部反弹，说回暖还是为时过早。