新浪乐居讯 龙年开春以来楼市行情仍旧不甚明朗，各楼盘纷纷推出相关优惠活动，而近来各大售楼处的来电和来人情况有所回升，似乎经历了春节前的胶着状态，购房者表现出较大的购房热情。本周末2月18日唯一一个开盘项目——中梁天御率先试水苏州楼市，战绩如何应该能成为楼市是否真正回暖的一个信号。

开盘仪式尚未开始，购房者齐聚沙盘

　　据悉，中梁天御自2月14日启动限量团购活动以来，现场售楼处每天客户络绎不绝，周末更是到达一个小高潮。仅4天时间，已经有超过200组诚意客户表示出明确的购买意向。2月18日下午开盘当天，成交过百套房源，其火爆的开盘场面和骄人的销售业绩令业内惊叹。

开盘现场座无虚席

购房者认真选房

　　中梁天御的成功仅仅作为一个个案，还是苏州楼市进入“小阳春”的一个明确信号？让我们逐一解读。

　　房贷松动，政策利好促回暖

　　近期中央针对刚需的利好政策不断，首套房贷利率下调，限价令标准提高等均是地方政府微调楼市的重要手段。新年过后，购房者关注最多的就是银行关于首套房贷利率的回归，目前已经有银行逐步开始回归基准利率，还有的出现打折情况。这对于购房者而言是利好，购房成本的缩减，释放了大量的刚需群体。经过一年的等待，部分刚需和改善型购房者认为楼市利空政策已经见底，开始考虑出手。

　　稀缺古城区，绝佳地段凸显价值

　　目前苏州古城区内新房项目稀缺，中梁 •天御位于苏州平江新城CBD核心，古城区临顿路北延段，周边交通十分便利、建设中的轻轨2号线、4号线直达。平江区行政中心已经搬迁至附近，大型城市综合体——万达广场更是一路之隔，便利生活唾手可得。中梁天御汇集交通、行政、配套三大价值优势，为购房者的居住和投资需求都奠定了极大信心。

　　312国道北移、苏大附一院迁入，区域前景看好

　　中梁天御项目北侧的312国道分流线城区段，将总体向北移位至太阳路，以避开城市中心地区。项目批文已经公示，该项工程将进一步提升项目的区位价值，改善区域的居住环境。而苏大附一院主体也即将搬至平江新城，一期工程明年竣工及部分门诊开诊，再加上草桥实验中学等名校的迁入和建成、便民便利的配套设施更加完善，中梁天御日益醇熟的居住氛围，也是此次开盘备受购房者青睐的原因之一。

　　优势产品 100%可利用超值户型

　　中梁集团秉承“创造最具价值的生活空间”的理念，前期通过对业主生活需求的深入研究，结合十多个一线城市的建筑经验，从产品上深刻洞悉客户的真正需求。升级之作——天工御府，户型以89㎡-118㎡为主，一梯一户全朝南充分采光、89㎡做到三房两卫全功能设计可谓苏州首创，118㎡在有限空间内保证居住的舒适度。入户花园、空中花园等的设计，其超高利用率，大大提升产品的附加值，赢得市场赞誉不断。

　　8900元/㎡起，合理价格现优势

　　记者通过调查采访了解到，目前有购房需求的苏州市民不少，这说明市场虽然有观望情绪，但是购房者消费观念逐渐趋于理性。尤其经过春节回老家探亲后，更多购房者表示目前家里所在县城所谓的三四线城市的房价单价都已经到六七千，中心地段的房价甚至可以与苏州一较高下。而中梁天御，古城区核心地段8900元/㎡起的突破价格，着实点燃了一大批购房者的热情。

　　具备优质的地段、稀缺的户型，再加上合理的价格，中梁天御的热销虽创造了一个市场奇迹，倒也在情理之中。据悉中梁天御2区新房源即将加推，又吸引了不少购房者的关注。

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